作者：鉅軒代書
「蔡大哥不用擔心，萬一銀行成數不夠，我們建商可以幫你分期！」
這句話聽起來像溫柔體貼的保證，實際上卻可能是你財務自由之路的第一個坑。
近年來，不少建案推出「頭期款分期」方案，看似體恤年輕人買不起房的無力，實際上卻是一場「先綁後炸」的銷售遊戲。對建商而言，它是加速成交的王牌；對買方而言，卻是將「未來的不確定性」全部簽進合約裡的隱性風險。
🧨 為什麼「頭期款分期」是溫柔陷阱？
與其說建商在幫你，不如說他在「幫自己成交」。
建商的邏輯很簡單：
- 不想讓客戶因貸款問題猶豫 → 先用「分期」穩住心。
- 合約簽了，後續風險自然就轉嫁給你。
而你以為的「分期是後路」，其實是更細的債務鋼索。建商拿到的是「應收帳款」，你背上的卻是「雙重負債」。
💣 三大隱藏風險，一次看清！
① 未來利率與政策變數：
- 現在的低利率，不代表四年後還能撐。
- 萬一央行升息、貸款成數被降，你要補的頭期就會暴增，壓力翻倍。
② 個人財務不確定：
- 你能保證四年後收入不變、工作穩定嗎？
- 「分期付款」等於簽下一份不得出錯的人生契約。一旦收入中斷，你會同時被銀行與建商「雙重催款」。
③ 建商本身的履約風險：
- 建商真的有能力撐到交屋嗎？
- 若案子爛尾或延宕，你既拿不到房，前面付的款還可能討不回來。
⚠️ 分期 ≠ 還款能力，它只是暫時止痛劑
頭期分期的確能降低「現在」的焦慮，但卻放大了「未來」的風險。
真正該問自己的，是這一題：
「如果四年後，我只能貸到 65%，利率升到 3%，還要繼續付建商分期款，我的生活品質還撐得住嗎？」
如果這個想像會讓你失眠，那就代表這間房子，現在不該屬於你。
💡 鉅軒代書提醒：
真正的購屋智慧，不是硬擠上車，而是要確保自己開得長久、不會翻車。
別被「良心建商」的糖衣話術迷惑，因為在這個變動的市場裡，現金流才是真正的安全感。
