作者：鉅軒代書
最近有位房東在鉅軒代書的官網留言求助：
「家裡突發狀況，想提前收回出租中的房子，但怕被告、也怕違法…到底該怎麼辦？」
這樣的困擾其實越來越常見。尤其是內政部正在推動的《租賃住宅市場發展及管理條例》（俗稱「租賃專法」）修法，讓房東若想提前收屋，恐怕不是一句「家裡有事」就能說得算。
⚖️ 修法關鍵：房東「想收屋」不再自由
鉅軒代書提醒，房東要先釐清租約是在修法前還是修法後簽的。
- 修法前租約：房東只要提前1個月書面通知房客，就能終止租約。
- 修法後租約：房東必須保障房客至少3年租期，除非出現「自用需求」「房客欠租」「毀損房屋」等法定事由，否則不得拒絕續租。
換句話說，新制上路後，房東若隨意收回房屋，可能不但違法，還要面臨民事求償。
📑 合法收回房屋的三大條件
根據最新草案，房東若想以「自住」為由收回房子，必須：
- 提前6個月書面通知房客；
- 收回後1年內不得再出租；
- 若違規出租，須補償房客3個月租金，並可能遭罰。
鉅軒代書進一步指出，若房東因「家中突發重大變故」真的需要提前終止租約，最佳做法是與房客協商解約，並以書面明確記錄補償內容（如退押金、搬遷補助），避免後續爭議。
🚨 房東新保障：「租霸條款」上線！
這次修法不只保護房客，也給房東多一道防線。
所謂的「租霸下車條款」，讓房東在房客惡意欠租、妨害安寧、甚至從事非法行為時，能依法提前解約。若租約經公證，房東還能直接聲請強制執行，不必再拖進冗長的訴訟。這項改革堪稱房東界的「及時雨」。
💡 先談誠意，再走程序
鉅軒代書提醒，每一份租約的背後，都牽動著雙方生活。
當家裡臨時有狀況時，房東應先誠懇與房客溝通，說明原因、提出合理搬遷時間與補償金額。
若房客願意配合，雙方應立即簽署書面解約協議書，確保權責分明。
若房客拒搬或條件難談成，房東應檢視租約內容，並諮詢專業代書或律師，依法提出解約依據，避免觸法或被索賠。
🏡 懂法、守法，才是真正的「安心出租」
這次修法核心精神，其實是讓房東有保障、房客能安心住。
對房東而言，最重要的不是「如何收回房子」，而是在法律規範內，找到最圓融的處理方式。
畢竟，一場突如其來的家庭變故，不該演變成一場房東與房客的法律戰。當雙方都願意理解彼此的困境，租屋市場也能朝著更成熟、共好的方向邁進。
