在台灣的房地產市場,一個有趣的現象正在發生。政府為了實現所謂的「居住正義」,決定限制私法人購買豪宅。這個政策的目的是抑制房價飆升,讓更多人有機會擁有自己的家。
民眾黨立委黃國昌日前揭發富豪以宿舍名義購買文華苑等豪宅,批評內政部審核機制荒腔走板,內政部長林右昌也認為這不應該,黃國昌昨日再次要求內政部表態該如何處理?
但是,房產達人何世昌也提出了一個不同的觀點,他認為這個政策可能會將壓力轉嫁給首購族,也就是那些剛進入房市的新手。
何世昌指出,豪宅市場和一般住宅市場早已脫鉤,限制買豪宅並不能有效抑制房價,反而可能導致資金流向小宅市場,增加首購族的購屋壓力。
他用一個比喻來解釋這個現象:如果把市場資金視為洪水,那麼立委和官員的做法就像是在豪宅村(A村)築起高堤,阻止洪水進入,但結果所有的洪水就全衝進了小宅村(C村),導致小宅村被資金洪水淹沒。
這個比喻很形象地描繪了政策可能帶來的後果。首購族原本就面臨著許多挑戰,如收入不穩定、缺乏購屋經驗等,現在又可能要承受由於政策導向而產生的市場壓力。這讓人不禁想問,這樣的政策真的能達到居住正義嗎?
當然,政策制定者的初衷是好的,他們希望通過限制買豪宅來達到社會公平。但是,房地產市場是一個複雜的生態系統,單一政策很難解決所有問題。也許,我們需要更全面的策略,不僅僅是限制買豪宅,還要考慮如何提供更多的支持給首購族,幫助他們克服購屋過程中的困難。