央行在9月19日宣布了第七波打炒房措施,包括對第二戶房產的限貸擴及全台,同時將貸款成數上限調降至50%,並升準1碼,這無疑將提高未來申貸的難度。對於即將交屋的買家來說,如同熱鍋上的螞蟻。根據591實價登錄統計,今年下半年七都新案預計完工交屋戶數高達57,000戶,其中台中和桃園的比例最高,特別是台中北屯區,涵蓋了超過3,000戶,可能成為這次限貸令影響最大的區域。
市場分析師預測,接下來的第四季度乃至明年,無論是預售、新成屋還是中古房市場,價格和成交量都可能會進入一個震盪甚至是休眠期。
對於那些在完工高峰期需要申貸的地區,如果沒有銀行的整批性分戶貸款支持,買方會面臨巨大的資金壓力。尤其在市場資金持續收緊的情況下,建議買方應提高自備款比例,以應對可能的貸款成數調降。例如,對於一個價值1,000萬元的房產,如果貸款成數下調10%,買方將需要在短期內準備出額外的200萬元,以避免面臨更嚴重的財務風險。
據統計,北屯區有超過3000戶的新住宅即將完工,這一數字不僅在台中市中排名第一,也在台灣七大都會區中名列前茅。該區的地理位置優越,靠近台中市中心,交通便利,生活機能完善。北屯區擁有多個重劃區,區域規劃和建設為居住和商業活動提供了良好的環境。梧棲區的發展同樣迅速,特別是在三井OUTLET的帶動下,台中港特定區的新建案如雨後春筍般涌現。捷運藍線議題和親民總價也為該區的房市增添了吸引力,使其成為小資族和投資者的熱門選擇。
新北市淡水區位列第三,下半年有2451戶新住宅即將完工。淡水房價相對較低,隨著淡江大橋和淡北道路等交通建設的逐步完善,成為雙北房價的凹陷區。台中市西屯區也在下半年的房市中表現不俗,交屋戶數超過2000戶。西屯區作為台中的蛋黃區,擁有成熟的生活機能和繁華的商業環境。尤其是七期和水湳經貿園區等精華地段的發展,推動了西屯房價的上漲。
桃園中壢區,尤其是青埔高鐵特區,因為高鐵、捷運和桃園會展中心等重大建設的加持,已經成為建商積極推案的熱點。預計在下半年,將有2330戶住宅完工,這將進一步推動人口增長和地區發展。桃園的小檜溪、中路、經國等重劃區的新建案,也在下半年迎來1618戶的完工潮,這些區域因捷運綠線的規劃,未來將能直接連接至雙北,使得桃園區成為許多人選擇遷移的首選地點。
新北市三重區的房地產市場也不容忽視,該區的房價已經逼近1700萬元,成為市場上的高價位區域。三重區的二重、仁義等重劃區近年來的買氣持續旺盛,顯示了其作為住宅區的潛力。而桃園市的大園區和八德區,則因為重劃區的頻繁推案和較低的入手門檻,吸引了大量的外溢買盤,預計下半年也將有超過千戶的住宅交屋。