儘管近期有建商推出預售屋「七折讓利」方案，但房價仍難撼動！根據房仲業者統計實價登錄資料，今（2024）年第一季六都預售屋均價與前一季相比，僅台北市微跌5.4%，其餘五都均上揚，新北市更以季漲10.7%居冠；若對比去年同期，新北市年漲幅高達26.5%，持續稱霸六都，桃園市則因首購市場發酵，成為唯一均價年跌2.1%的都會區。
新北高價案撐盤 季漲、年漲雙料冠軍
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，新北市房價漲勢鮮明，主因是去年下半年包括板橋、永和、三重、新店等地，陸續出現單價破百萬元的高價預售案，大幅墊高區域行情認知。此外，去年底至今年初，新北市捷運聯開指標案登場，如新店「裕隆城」、板橋「馥華原真」等案，因具備交通與地段優勢，即便房市氛圍保守，價格仍維持高檔，帶動新北首季均價站穩漲勢。
台北市高價案退潮 均價季跌5.4%
六都中唯一季跌幅的台北市，因去年第四季精華地段釋出罕見高價案，如信義區「吾雙」單價衝破200萬元，推升該季均價基期；今年首季高價交易減少，均價自然回落。陳定中強調，北市房價波動屬「個案影響」，整體市場仍處高檔盤整，未見明顯降價趨勢。
桃園首購族撐場 蛋黃區買氣收斂
桃園市首季均價年跌2.1%，成為六都唯一負成長區域。陳定中指出，去年初桃園區、中壢區等蛋黃地段高價案交易穩健，但今年首季市場轉向保守，買盤聚焦低單價、低總價的首購產品，導致均價漲勢趨緩。
建商讓利真降價？ 專家：關鍵在「有感度」
針對新北市建商喊出「讓利促銷」，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐直言，當前買方最期待的是「價格下修」，但建商多以送裝潢、低自備等方案替代，雖能減輕首購族負擔，卻未必能實質拉動買氣。她分析，若業者願擴大讓利幅度，如直接調降單價或縮小坪數壓低總價，才有機會突破市場觀望僵局。
高利率成房價最大挑戰
業界普遍認為，央行升息與《平均地權條例》修法上路，將持續抑制投資買盤，預售市場短期以自住剛需為主。新北市因建設題材豐沛、房價相對北市親民，仍是雙北購屋族外溢首選；桃園、台中則需觀察首購產品能否撐住交易量。房價是否迎來轉折點，下半年將是關鍵觀察期。
（資料來源：實價登錄、台灣房屋集團趨勢中心）
