2024年第4季，全台房貸市場出現顯著變化。根據金融聯徵中心統計，全國房貸件數降至4.57萬件，較前一季大減25%，創下近年最大季減幅。平均房貸利率攀升至2.28%，為2009年金融海嘯以來的單季新高。
在七都以外的11個縣市中，僅南投縣逆勢成長，核貸量季增131件，平均鑑估房價季增26萬元，成為唯一表現價量齊揚的縣市。其他10縣市核貸件數均比上一季下滑，屏東縣季減451件，減幅逾四成，為最大跌幅縣市。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年9月起，央行實施第七波信用管制，將第二戶購屋貸款成數調降至5成，並擴大管制範圍至全台。此舉對投資族和多屋族影響甚鉅，迫使他們改以現金買單或放緩進場腳步，導致整體核貸量大幅下滑。
南投縣之所以能逆勢成長，主要受惠於中部科學園區效應，帶動當地房市需求。其中，草屯鎮的新案交屋熱絡，推升平均成交單價至21.7萬元，已超越縣府所在的南投市，甚至比鄰近的台中市霧峰區還高。
展望未來，張旭嵐指出，市場持續受信用管制政策影響，加上近期股市震盪，市場信心受挫，預計各縣市今年上半年整體核貸表現將由自住需求撐場，部分熱區可望仰賴短期交屋動能，整體量體表現推估走向盤整。
2024年第4季全台房貸核貸量變化
| 縣市 | 第3季核貸件數 | 第4季核貸件數 | 季增減件數 | 季增減幅度 |
|---|---|---|---|---|
| 屏東縣 | 1,102 | 651 | -451 | -40.9% |
| 宜蘭縣 | 969 | 615 | -354 | -36.5% |
| 基隆市 | 507 | 330 | -177 | -34.9% |
| 彰化縣 | 1,200 | 1,050 | -150 | -12.5% |
| 雲林縣 | 900 | 780 | -120 | -13.3% |
| 苗栗縣 | 850 | 730 | -120 | -14.1% |
| 嘉義市 | 600 | 500 | -100 | -16.7% |
| 南投縣 | 408 | 539 | +131 | +32.1% |
資料來源：金融聯徵中心、台灣房屋集團趨勢中心
在政策持續收緊的情況下，購屋者需審慎評估自身財務狀況，選擇適合的購屋時機與方式。
