租約還沒到期，房東卻突然要求提前解約、請你搬走，這樣合法嗎？房客能要求哪些賠償？關鍵就在租約裡有沒有「那行字」！本文從《民法》與《土地法》出發，帶你快速掌握房東提前解約的合法條件、賠償計算，以及房東房客各自該如何保障權益。
根據《民法》第 453 條與第 450 條，若租約中明確寫明「得提前終止租約」，房東只要提前約定期限（例如 30 天）書面通知，即可合法解約且無需賠償。
▶ 舉例實務：
若契約勾選「得提前終止」，房東提前 30 天寄出存證信函通知，房客就必須配合搬離。
⚠️ 但若契約「未寫明」可提前終止，房東卻強行解約呢？
此時房東很可能需負擔違約責任，實務上最常見的賠償方式就是：
「退還押金 + 補償 1 個月租金」（作為搬遷費與違約金）。
房東違約解約，房客可主張 3 大賠償
若契約載明「不得提前終止」，房東仍片面解約，房客有權依法要求：
- 全額退還押金
- 賠償 1 個月租金（作為違約金）
- 協商搬遷費或臨時住宿補貼
▶ 賠償計算範例：
房租每月 18,000 元，押金 36,000 元。若房東未提前通知就解約，應：
退還押金 36,000 元 + 賠償 18,000 元（搬遷違約金） = 總計 54,000 元。
房東「合法」提前解約的 6 大理由（仍需提前通知）
即使符合《土地法》第 100 條法定事由，房東仍需提前通知！常見合法解約條件：
| 合法理由 | 提前通知時間 | 關鍵條件說明 |
|---|---|---|
| 房東需收回自住 | 3 個月前 | 限不定期租約，需設戶籍或稅籍證明 |
| 房屋必要改建 | 3 個月前 | 需提供都更計畫、危老證明等文件 |
| 房客違法轉租 | 視情況 | 未經同意轉租，可立即終止 |
| 房客欠租 2 期以上 | 無需通知 | 押金抵扣後可直接終止租約 |
| 房屋遭違法使用 | 視嚴重程度 | 如經營賭場、非法日租套房 |
| 房客毀損不修復 | 需舉證 | 經催告後仍不修繕或賠償 |
房客注意！3 種情況可「拒絕搬遷」或要求更高賠償
- 租約明訂「不得提前解約」，房東仍強制終止
- 房東無法證明自住或改建需求（如未提供證明文件）
- 未依約定提前通知（例如自住應提前 3 個月卻只給 1 個月）
▶ 權益升級：
此時不僅可拒絕搬遷，還可進一步要求提高賠償，例如：
- 額外住宿補貼
- 搬遷車資、打包人工費用
- 因臨時搬家衍生的請假薪損
代書結論：簽約前做好 3 點，避免解約糾紛
房東提前解約是否需賠償，取決於以下關鍵：
✅ 租約是否勾選「得提前終止」條款
✅ 是否按約定天數「提前通知」
✅ 解約理由是否符合《民法》《土地法》規定
鉅軒代書建議：
無論房東或房客，簽約時務必明確約定「提前解約條件」與「通知期限」，並將口頭承諾寫入契約附註，才能有效保障自身權益，避免後續爭議！
