中央銀行總裁楊金龍和行政院長卓榮泰分別召集了超過20家銀行代表開會,討論關於首購族和新青安房貸用戶的貸款需求。有民眾表示,儘管政府保障了貸款,但實際上房貸利率的高漲讓銀行有機會提高價格,也有批評聲音認為行政院不應該介入央行的決策過程。對此馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,這樣的批評還為時過早。

會議中央行和行政院都強調了沒有所謂的「限貸令」,並要求銀行滿足首購族的貸款需求。央行還設立了首購申訴專線,以便在必要時能夠轉達相關銀行妥善處理民眾的客訴爭議,並追蹤案件的後續處理情況。

央行有2張底牌從未說明

央行要求銀行自主管理不動產貸款總量,但未具體指明「總量」的具體數字,這使得銀行在執行上面臨困難。此外央行提到不動產貸款集中度已接近歷史高點,需要進一步改善,但同樣沒有提供一個明確的目標或標準

這種不確定性對銀行缺乏明確指導的情況下,需自行做出決策。銀行可能會採取更為保守的策略,即「能縮就縮」,以減少風險和潛在的錯誤,卻導致更嚴格的貸款限制。

央行意在合理配置信用資源,避免過多信用資源流向不動產市場,尤其是投資客或投機客。央行也強調,不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途的資金需求。

民眾親跑銀行後:政府最重要的都沒說

近期PTT上的討論反映了民眾對於首購貸款利率的擔憂,特別是在央行和行政院提供首購保障的情況下,銀行實際提供的利率似乎仍然讓人望而卻步。有網友表示,即使有政府的保障,銀行所提供的首購房貸利率高達3.2%,且還需要排隊等候,這種情況讓人感到不滿和無奈

根據網路搜尋結果,2024年的青年首購利率最低可至1.775%,這對於許多首次購屋者來說是一個相當吸引人的優惠。而這些優惠貸款的條件和可獲得的利率可能因銀行而異,且可能隨著市場情況和政策變化而有所調整。例如:有報導指出,央行在2023年的升息導致首購房貸利率突破2%大關,儘管青年安心成家貸款在2024年底前仍享有減半碼的優惠,但未來是否會延續此方案則不確定。