根據住商機構彙整的實價登錄資料,2024年第2季的統計數據揭示了一個引人注目的趨勢。台北市以每坪約123.8萬元的平均新案單價領先於其他縣市,相較於2023年同期,漲幅達到了17.2%。這一漲幅不僅顯示了台北市房地產市場的強勁動力,也反映了該市作為七大都會區之冠的地位。新北市的第2季新案平均行情首次突破了每坪60.4萬元的大關,而桃園市的新案單價則首次站上了每坪40.2萬元的水平。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出,今年上半年的「股房連動」效應對房市有著顯著的影響。機能成熟的都會區,不論是在南部還是北部,都有許多引人關注的房市話題,這些話題進一步推動了新案均價的上漲。此外,台北市的房價長期以來一直居於全台之首,近期受惠於蛋黃區的都更和危老改建議題,以及土地價格的持續上漲,新案單價有了顯著的飛躍。
長期以來,台北市的房價一直居高不下,但由於基期已經相當高,漲幅受到一定限制。最近由於蛋黃區的都市更新和老舊建築改建計劃,加上土地價格的持續高漲,新案的單價已經達到了前所未有的高度。
新北市和桃園市,作為台北市的衛星城市,近年來也因捷運和高鐵等交通建設的完善,使得與台北市的連結更加便捷。促進了大台北生活圈的形成,也吸引了越來越多的人口從台北市遷移至這些地區,進而推動了房價的外擴現象。
曾經房市表現亮眼的大新竹和台中市,在今年第二季的新案成交單價相比去年同期的漲幅不到一成。隨著區域發展的逐漸飽和,建商開始轉向房價較低的蛋白區進行開發,這也限制了新案價格的上漲空間。
台南市與高雄市的房地產市場近期呈現出強勁的發展趨勢,尤其是在半導體產業的帶動下,這兩個城市的新建案價格持續上漲。高雄市的新建案價格更是在過去一年中上漲了13.1%,顯示出市場的熱度和建商的信心。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,隨著銀行限貸政策的實施和建商餘屋貸款的限縮,新建案的銷售壓力正在增加。購屋者在這個時候需要更加謹慎,仔細評估建商的實力和物件的品牌,以及選擇合適的區域,以確保所購房產的價值不會因市場的波動而受到影響。
隨著台灣南部地區經濟的持續發展,房地產市場無疑將繼續吸引投資者的目光,但在這個多變的環境中,保持謹慎和戰略性思考將是成功的關鍵。