根據最新的10月六大都會區「建物買賣移轉棟數」統計數據,六都交易量合計19,643棟,與9月相比減少12.8%。永慶房屋的陳金萍指出,由於房市交易與官方登記有約1個月的滯後期,10月的數據反映的是9月至10月初的市場情況。詳細分析六都的變動情形:
- 台北市:交易量僅微幅下滑0.2%,變動較小。
- 新北市:減少幅度較大,月減達23.0%,顯示成交量顯著收縮。
- 桃園市:月減5.2%,相對其他城市屬於中等下滑。
- 台中市:交易量縮減18.4%,亦為顯著減少。
- 台南市:唯一出現交易量增長的城市,與9月相比小幅成長3.9%。
- 高雄市:減少15.1%,顯示市場需求有所回落。
此交易變動數據反映市場對房價的觀望態度,尤其是在利率變動和房市政策調整的背景下,各都會區的買氣顯得較為不穩定。台南市的增長或許受區域發展等利多因素支撐,其他城市則多呈現較明顯的交易量下降趨勢。
根據永慶房屋的陳金萍分析,台南市10月的交易量增長主要來自東區和善化區的新屋交屋貢獻數據:
- 東區:新增387棟,對於整體交易量有顯著拉動。
- 善化區:新增逾百棟,進一步推升台南市的交易量。
反觀新北市,成為六都中月減幅度最大的都會區,減少的主要原因包含貸款政策趨嚴以及交屋潮的影響:
板橋區:9月因大量新屋交屋,單月達1,103棟,10月則少了此交屋潮,導致交易量下降686棟。
中和區、三重區、新莊區、土城區:這些區域也各自減少超過百棟,進一步造成新北市交易量明顯縮減。
台南市的成長凸顯區域新屋交屋對交易量的積極影響,而新北市的回落則顯示出交屋潮結束後成交量的迅速減少,加上貸款條件緊縮,讓購房需求受到限制。
2024年10月,六都建物買賣移轉棟數年減6.6%,顯示市場熱度相對去年同期有所減弱。詳細分析六都的年度變化:
- 台北市:年減0.2%,變動幅度最小,表現較為平穩。
- 新北市:年減26.8%,跌幅最大,表明交易量顯著減少。
- 桃園市:年增6.7%,呈現正成長。
- 台中市:年增10.4%,顯示出穩定增長。
- 台南市:年減15.5%,顯示交易量減少。
- 高雄市:年增0.5%,僅微幅上升。
在2024年1至10月期間,六都的整體交易量達到229,742棟,與去年同期相比,年增幅為21.4%,但增幅正逐月收斂。分城市觀察:
- 台北市:年增16.3%。
- 新北市:年增13.9%。
- 桃園市:年增24.5%。
- 台中市:年增21.9%。
- 台南市:年增23.2%。
- 高雄市:年增32.4%。
儘管六都在前10月的交易量呈現成長,但增速已連續三個月下滑,顯示市場需求逐步趨緩,可能反映出房價上揚、貸款政策緊縮等因素對購房需求的影響,特別是在新北市和台南市等地。
9月的景氣燈號轉亮黃紅燈,顯示經濟結構的不均衡復甦正影響民眾的消費信心,特別是在購買耐久性財貨(如房地產)方面,顯著受挫。永慶房屋的陳金萍指出,房市受到銀行房貸緊縮與央行的第七波選擇性信用管制影響,導致即使有購屋需求的民眾,由於申貸門檻提高而難以取得資金,買房能力因此下降,進一步削弱了購屋信心。
目前多家銀行反映,房貸申請排隊等待的情況需要數月消化,且預估房貸緊縮的現象可能持續到明年上半年,到了下半年才有可能逐步緩解。這樣的情況將直接影響市場的交易量,使得第四季的傳統房市旺季可能「旺季不旺」。