台灣六都的房價所得比逐年攀升,尤其在2023年第2季再創新高,這顯示上半年房價顯著上漲,讓年輕一代和首次購房者感到更大的壓力。根據最新的數據,目前僅剩桃園的房價所得比不到10倍,而在第一季桃園、台南和高雄的房價所得比均在10倍以下,這進一步說明了短短數月內房價快速增長的趨勢。
若以10年來的變化來看,台中和台南的房價所得比增加了約4倍,這表示現在購屋所需的家庭可支配所得比10年前多了4年。台北市方面,房價雖然本來就高,但所得比仍持續上升,較10年前多出2.11倍,等同於需要多付出逾2年的可支配所得。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這樣的房價所得比上升對不同世代的影響不一。有資產的民眾因房產增值而受惠,但年輕世代或尚未購屋的人則面臨更大的壓力。尤其是台中與台南的民眾,在過去10年房價急劇上升後,現在購房需要比10年前多掏出約2~3年的可支配所得,顯見房價對家庭負擔的影響日益加劇。
根據官方統計,台灣全國的房價所得比從103年第2季的8.34倍上升至今年第2季的10.65倍,意味著現在的家庭若不吃不喝,也需約10.65年才能購屋。六都當中,只有桃園市的房價所得比仍低於10倍,而台中市則是變化最顯著,從10年前的8.15倍上升到12.69倍,這表示台中家庭購房所需的可支配所得比10年前多出4.54年。
在六都的增幅比較上,台南市的變動幅度也較大,從6.18倍增至10.29倍,顯示當地的房價相對所得的漲幅十分顯著。而新北市則是增幅最小的,雖然也有所增加,但相對幅度較緩,表明新北市的房價增長壓力相對於其他城市稍微平穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年房價所得比雖持續攀升,但市場交易依然活絡,背後原因包括多方面因素。首先,30年期房貸的出現使得每月的還款壓力相對降低,吸引不少購屋者。其次,住宅趨向「小宅化」設計,使得總價相較單價增幅較小,讓購屋門檻相對降低。此外,長輩資助成為許多購房者的重要支持來源,減輕了年輕家庭的負擔。
另一個重要因素在於,民眾對於未來房價上漲的預期心理,激勵他們節省開支湊足頭期款來購屋。然而,即使交易活絡,但房價的上漲速度顯然遠超過家庭所得的增長,導致房價所得比持續走高。這樣的現象凸顯了民眾在面對高房價環境下,購屋難度加大,尤其是對於年輕購屋者來說,儘管有多種資助和長期貸款的支持,整體負擔仍是相當沉重。