根據聯徵中心最新數據,截至今年7月,全台同時持有房貸與信貸的「雙貸族」人數達到37萬4871人,創歷年新高,較去年同期增加2萬2258人,年增幅達6.3%,也刷新歷年同期紀錄。  

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,雙貸族人數增加的主因,仍與房價高漲有關。購屋者為填補資金缺口,不得不透過信貸籌措資金。此外,在生活成本壓力下,也有不少人借信貸「度時機」。  

根據聯徵中心的統計,雙貸族的貸款金額也同步走高:  

  • 每人平均房貸金額:591.7萬元  
  • 每人平均信貸金額:106.1萬元  

以上數據均創歷史新高。  

賴志昶分析,儘管央行自今年3月宣布升息,並在6月推出第六波信用管制措施,但雙貸族人數及其貸款金額依然持續攀升。主要原因包括:  

  1. 房價居高不下:疫情後房市進入多頭格局,購屋者僅能依賴信貸補足頭期款。  
  2. 生活開銷壓力:在通膨環境下,房貸族群為維持生活品質,選擇增貸以平衡支出。  

回顧歷史,雙貸族人數的變化與房市走勢密切相關。例如:  

  • 2012年房市熱潮:雙貸族人數達到31.3萬人,反映當時的購屋熱潮。  
  • 2013年起市場氛圍翻轉:雙貸族人數長期維持在20餘萬人。  
  • 2020年疫情後熱錢回台:房市復甦,雙貸族人數突破30萬人並持續攀升。  
  • 2023年新青安貸款影響:雙貸族人數從5月起逐月刷新紀錄,至今未見回落。  
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歷年7月雙貸族人數與金額統計。表/住商機構提供

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,下半年受到全球地緣政治影響,金融波動風險增加,再加上央行推出信用管制措施,房市前景可能更加不明朗。徐佳馨警告,不少房貸族以房增貸或信貸槓桿操作,若房市翻轉或股市大幅波動,可能引發財務困境,影響難以估計。