
去年全國房屋移轉數據顯示,四大類移轉棟數(買賣、繼承、贈與、拍賣)呈現三升一降的趨勢。其中,買賣移轉棟數表現最為亮眼,全年達到35.05萬棟,年增14.2%,創下2014年以來、近11年房市買氣的最佳紀錄。贈與移轉棟數也呈現增長,約5.4萬棟、年增4.04%,為近4年新高。然而,繼承移轉棟數卻出現19年來首見的衰退,約7.59萬棟、年減1.42%,雖然仍是1991年有統計以來史上第二高,但衰退趨勢值得關注。此外,拍賣移轉棟數(法拍屋)則連續兩年跌破4千棟,去年僅3703棟,年增幅雖達4.63%,但仍處於歷史低點。
買賣移轉棟數創11年新高
根據內政部最新統計,去年全國買賣移轉棟數達到35.05萬棟,年增14.2%,為2014年以來最高。其中,4月至8月單月移轉棟數均突破3萬棟,顯示房市買氣旺盛。然而,9月後受到銀行房貸限縮及央行第七波選擇性信用管制的影響,單月移轉棟數全數跌破3萬棟,顯示政策調控對市場的影響逐漸顯現。
繼承移轉棟數19年來首見衰退
去年繼承移轉棟數約7.59萬棟,年減1.42%,為2006年以來首見衰退。儘管如此,繼承移轉棟數仍是1991年有統計以來史上第二高,顯示繼承仍是房屋移轉的重要途徑之一。專家分析,高房價、低薪資成長及少子化等人口結構變化,是導致繼承移轉棟數減少的主要原因。
贈與移轉棟數創4年新高
贈與移轉棟數去年約5.4萬棟,年增4.04%,為2021年以來新高。這可能與高房價環境下,家庭資產配置策略調整有關,部分家庭選擇以贈與方式進行房產移轉,以規避未來可能的稅負或繼承問題。
拍賣移轉棟數(法拍屋)去年僅3703棟,年增4.63%,但加上前年已連續兩年跌破4千棟,為2003年有統計以來前兩低的年度法拍屋移轉量。這反映出房市整體穩健,法拍市場需求相對低迷。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,去年每4.16戶住宅移轉中,就有一戶是透過繼承或贈與取得,顯示高房價與低薪資成長的壓力,以及少子化等人口結構變化,對房市移轉模式產生深遠影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,房貸資金緊縮降低了民眾購屋能力,加上央行第七波信用管制影響購屋意願,但前幾年大量推案的新屋進入交屋潮,推高了整體買賣移轉棟數。展望今年,房市買氣仍以自用為主,在資金緊縮未改善的情況下,整體房市表現將相對有限。