新的一年開始,房市會怎麼走?去年的房市經歷了一場過山車——上半年市場火熱,政府出手降溫後,市場回歸理性。今年的房市會繼續降溫,還是有機會回暖?四大房仲業者(信義、永慶、住商、台灣房屋)都認為,房市將與台灣的經濟與股市高度連動,而329檔期將成為市場回溫與否的觀察重點。此外,美國的政治局勢,尤其是川普可能再度當選,也可能間接影響台灣房市。

房市進入「拉鋸戰」,剛需區與炒作區表現將分化

去年政府推出一連串打炒房政策,讓房市從高點降溫。專家分析,未來房市會「以盤待變」,短期內不會有太大漲幅,但剛性需求(自住買房)仍是市場主力。其中,真正有需求的區域房價跌幅較小(約7-10%),但過度投機炒作的區域可能出現更大跌幅(約10-15%)。換句話說,房價不會全面大跌,但某些曾被炒作過的區域,價格恐怕會繼續修正。

房貸緊縮,市場觀望氣氛濃厚

另一個影響房市的重要因素是銀行房貸政策。永慶房產集團指出,央行的選擇性信用管制與銀行房貸審查變嚴,讓房市出現「量縮價跌」的現象。簡單來說,就是買房的人變少,成交量下降,部分房價也受到影響。

台灣房屋的專家則認為,年初企業發放年終獎金,短期內可能會讓一些買家手上資金變多,緩解房貸壓力。然而,春節過後,隨著新建案交屋增加,房貸需求可能再度升高,屆時市場觀望氣氛可能變得更濃厚。

房市曙光何時來?農曆年後是關鍵

住商不動產分析指出,央行持續關注銀行放款狀況,並推出第七波信用管制,確實讓房價過熱的現象減緩。這表示,政府的政策發揮了效果,但房市還未完全「安全上壘」,仍在調整階段。專家預測,農曆年後,市場可能會有更明顯的方向,買賣雙方也會逐漸找到新的平衡點。

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今年的房市將進入「拉鋸戰」,買家與賣家都在觀望。329檔期不僅是傳統的房市交易旺季,更是觀察房市回溫與否的前哨站。如果台股表現良好,市場資金流動性強,房市有機會止跌回穩;但如果經濟或股市表現不佳,房價壓力可能會加重。此外,川普可能再度當選美國總統,也可能影響全球經濟,進而間接影響台灣房市。

無論是買房還是賣房,今年的市場都需要更多耐心與觀察。如果你是買家,可以多比較、觀察市場變化;如果你是賣家,則要思考是否適時調整價格,以吸引買家出手。房市走勢雖然難以預測,但抓住市場脈動,才能做出最有利的決策!

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