台南土地市場近期迎來北客重金卡位！繼桃園建商「大牛牛建設」以單價79萬元刷新永康區商業用地紀錄後，台北建商與自然人也接連在安平、歸仁兩區寫下高價交易，推升台南三大熱區地價攀至歷史新高。專家分析，南科產值躍居全台科學園區之冠，加上黃金走廊規劃與市政特區發展，吸引建商提前布局高端住宅與商辦市場。
三大熱區成交亮點
根據內政部實價登錄揭露，2023年以來台南土地市場頻現「北資南移」現象，三大指標交易如下：
| 區域 | 位置 | 土地類型 | 面積（坪） | 總價（億元） | 單價（萬元/坪） | 買方 | 交易時間 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永康區 | 鹽行國中重劃區 | 商業用地 | 793.82 | 6.27 | 79 | 大牛牛建設 | 2024年12月 | 永康商業用地新地王 |
| 安平區 | 市政特區金華段 | 住五用地 | 574.75 | 5.70 | 99.2 | 台北正群建設 | 2024年2月 | 安平區土地單價次高 |
| 歸仁區 | 高鐵特區武東段 | 住宅用地 | 1,081.96 | 5.51 | 51 | 台北蔣姓自然人 | 2024年2月 | 歸仁區總價最高、單價次高 |
專家解析區域優勢
台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，三大熱區具備明確發展利多：
- 永康鹽行國中重劃區：串聯南科與市區，坐擁國道交通與總圖書館等建設，已成國泰、遠雄等建商推案主戰場。
- 安平市政特區：市政核心區高端住宅需求強勁，住五用地容積率高，推升土地稀缺價值。
- 歸仁高鐵特區：受惠沙崙綠能科技園區與南科串聯效應，吸引長期置產型買盤。
在地房仲分析
台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區預售案已站上5字頭，大牛牛建設購入的商業用地鄰近寶佳「櫻花南科之櫻」，未來推案單價可望再創新高。此外，北客多以「無貸款」方式購地，顯見資金實力雄厚，且避開央行購地貸款成數限制，保留開發彈性。
市場趨勢與政策影響
- 產業紅利帶動：南科2023年產值稱霸全台科學園區，高科技人才移入推升住宅與商辦需求。
- 建商策略轉向：儘管房市趨緩，但具開發潛力的土地仍受青睞，資本充裕的建商選擇提前卡位。
- 政策限制發酵：央行購地貸款限縮5成，促使買家以自有資金整合土地，加速高總價交易浮現。
台南土地市場在北客南下、產業擴張與重大建設加持下，已形成「價量齊揚」格局。未來隨著南科效應擴散與黃金走廊開發成熟，三大熱區地價天花板是否再突破，將成市場關注焦點。
