央行於9月下旬推出第七波房市信用管制措施,調整購屋貸款的寬限期與最高成數,以期抑制房市過熱。然而,根據國泰金控今(20)日公布的11月「國民經濟信心調查」結果,民眾對房市的漲價預期仍居高不下。有高達58.4%的民眾認為,未來半年居住地住宅價格將上漲超過3%,僅有12%的民眾認為房價跌幅會超過3%。
調查進一步顯示,在認為房價下跌的民眾中,有10.7%預期跌幅在3%至10%之間。儘管如此,相較於今年4月的調查,受到央行強化打炒房措施影響,對房價下跌的預期有所提升,顯示政策對部分民眾的心理有所影響。
信用管制降低近4成民眾買房意願
針對央行信用管制政策對購屋意願的影響,調查指出,37.5%的民眾因第七波信用管制措施而降低買房意願。其中,目前居住在自有住宅的民眾受影響最大,有41.2%表示會降低購屋意願,顯著高於全體平均。而居住於租屋的民眾中,則有30.5%受到影響,低於全體平均。
換言之,央行打炒房政策對自有住宅族群的購屋意願影響更為顯著,顯示政策對特定族群的抑制效果較為明顯。然而,整體調查結果顯示,即便政策力度加大,多數民眾對於未來半年房價仍持看漲態度,突顯房市熱絡情勢仍未明顯降溫。