2024年上半年房市因「新青安」政策而迎來一波交易熱潮,但自8月銀行推出「限貸令」,接著9月央行加碼第七波信用管制,房市迅速降溫,預售屋市場更掀起一波解約潮。根據《591實價登錄》統計,七都預售屋自8月起至今的短短3個月內,解約數達349件,平均每月超過百件。其中,高雄以91件解約數居冠,顯示科技題材支撐的高峰行情已難以為繼。

高雄成解約重災區 投資客翻車頻現

高雄解約量位居首位,主要集中在前鎮、楠梓與左營三區。上半年因亞灣區AI熱潮與台積電設廠題材帶動,這些區域的預售屋交易量一度暴增。然而近期房市急凍,加上實際購屋需求未同步提升,資金缺口迫使部分投資客無力撐盤,進而掀起解約潮。解約後的物件中,許多買方以認賠方式離場,避免資金壓力擴大。

桃園預售屋供應爆量 解約數直追高雄

桃園以63件解約量排名第二,主要集中在桃園、中壢與觀音。該區因重劃區快速發展與相對實惠的房價,吸引大量雙北首購族入場。然而,近期房市冷卻後,重劃區生活機能與建設落後的問題逐漸浮現,導致部分買家選擇解約退場。

台中、竹北緊跟其後 預售市場壓力擴大

台中預售屋解約量達55件,北屯以16件居多,其中不乏高總價產品,顯示即便是換屋族也受到打炒房政策影響,被迫中止購屋計畫。而新竹縣市則累計51件解約,其中竹北單一停工案即占40件,因施工問題導致買家接連解約,成為竹科區域的特殊案例

北市資金雄厚 新北脫手性高

相比之下,台北市的解約量僅15件,位列七都之末。由於北市預售案供應量本就稀少,加上買家資金實力雄厚,抗壓能力較強,受政策影響有限。新北市雖有37件解約,但由於交通便利且就業需求強勁,市場脫手性高,整體受限貸與信用管制影響相對較小。

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隨著2023年預售屋禁止換約新制上路,早期交易者能透過轉手獲利下車,但後期買家因缺乏接手機制,面臨資金壓力時只能選擇解約。未來若房市冷卻趨勢延續,加上政策打壓效應累積,解約潮恐進一步擴大,成為房市後市的重大隱憂。