台積電的進駐對高雄的房市和股市帶來了顯著的影響,根據內政部最新公布的數據,2023年下半年高雄市的空屋比率有所下降,尤其是左營區、橋頭區和前金區。

左營區的空屋比率下降了1.28個百分點,空屋數量減少了1,089棟,成為高雄市唯一一個空屋減少破千棟的行政區。這主要歸功於台積電設廠帶來的人口遷入和房市需求增加。而橋頭區和前金區的空屋比率也分別減少了1.13個百分點和0.68個百分點。

近年來國際大廠紛紛在高雄設廠,帶動了區域房市的熱絡發展。尤其在機能成熟的商圈,自住和租屋需求強勁,餘屋逐漸去化,實際居住人口增加,進一步促使空屋率下降。

左營區作為高雄市商業與生活機能相當優渥的行政區,受惠於產業紅利,房市需求表現尤為強勁。左營區靠近台積電廠區和楠梓科技產業園區,這些因素使得該區的剛需和租屋需求更加旺盛。左營區的邊陲區域,如左營舊城南門圓環一帶,近年來新大樓供給旺盛,價格相對較低,吸引了不少自住買家。

同時新興重劃區因房價較親民,深受首購族青睞,隨著建設機能逐步到位,自住率也隨之提升。囤房稅2.0的上路,促使多屋族更加積極處理空置物件,增加了出售和出租閒置住宅的數量,有助於區域空屋率的進一步下降

橋頭區的空屋率下降,主要是因為該區域的發展潛力和便利的交通設施。橋頭區擁有橋科利多,並且是台積電概念區的一部分,吸引了許多新建案集中在橋頭新市鎮。雖然生活圈機能尚在發展中,但捷運青埔站的便利性和相對親民的房價,使得橋頭區成為首購族的熱門選擇。

目前橋頭區的整體外溢效應也帶動了區域人口的快速增長,隨著人口的增加,空屋逐漸被消化,空屋率因此下降。

前鎮及楠梓區是高雄未來AI發展的重要區域之重鎮!前鎮區作為亞灣區開發的主要範疇區,吸引了大量的投資和建設。而楠梓區則因台積電設廠而受惠,成為高雄房市的熱點之一。

這些區域的建設紅利和投資熱潮,確實帶動了房市的買氣。由於台積電廠房和亞灣區的整體建設尚未完全到位,自住型人口尚未大規模進駐,導致空屋比例相對較高。這種情況在未來隨著建設的逐步完成和更多就業機會的出現,預計會有所改善。