過去幾年,台灣房市的熱度不斷上升,房價飆升,央行近期一系列打擊房地產市場的投機行為,在最近的一次會議中,央行理事、台經院院長張建一提供了多項房市資料和數據,顯示土建融授信過度集中在少數建商手中,並指出這些建商和投機客似乎在集體炒房。這一發現促使央行必須採取行動。
這些措施也引起民眾批評「濫殺無辜」,即對那些並非投機目的的普通購房者造成不利影響。央行總裁楊金龍表示,央行正在聆聽各方意見,並將在一個月內提出配套措施和排除條款,以幫助那些需要協助的民眾。
央行理事張建一指出,雖然房價在經濟繁榮時期上漲是自然現象,但目前台灣房市的數據顯示,不動產貸款集中度過高,信用資源過度傾斜於不動產,以及非自住購屋比重過高,這些都是令人擔憂的跡象。根據央行的數據,今年8月底,全體銀行的不動產貸款占總放款比率為37.5%,這一比例接近2009年10月底37.9%金融海嘯時期的歷史高點。
張建一指出,在金融海嘯期間,由於景氣低迷,許多企業選擇不借錢,導致貸款的分母變小,而貸款比率因此上升。如今的情況是貸款的分子大幅增加,這意味著有更多的資金流入房地產市場。這種資金流向不動產的情況,增加了市場的風險,尤其是當這些資金過度集中在少數建商手中時。
央行的資料顯示,土建融授信過度集中在一兩家大型建商身上,這種集中度過高的現象是一個嚴重的問題。如果發生國際經濟或政治事件(即所謂的「黑天鵝」事件),導致房價突然下跌,那麼這些建商如果無法如期交屋,可能會導致大量的爛尾樓出現。不僅會影響到建商自身的財務狀況,還對銀行的授信造成影響,甚至產生大量的呆帳。
這種種現象逼得央行不得不採取行動,楊金龍總裁提到,台灣目前的房市情況比歷史高點時更加嚴峻,並強調了學習過去日本房市泡沬和美國次貸危機的教訓的重要性。央行的行動是為了防止房價無限上漲的預期心理,並確保房市的健康發展。