為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的影響，央行於10月初提出新規定，允許換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，以排除貸款成數限制。永慶房屋提醒，即使換屋族簽署切結書，並不享有首購優惠利率，消費者應多加留意相關規定。

央行於9月底祭出第七波選擇性信用管制，針對名下已有房屋且有房貸的換屋族，申請第二戶貸款時最高成數限縮至5成，且取消寬限期。此規定打亂不少換屋族的規劃。為減輕壓力，央行允許已簽訂購屋合約的自然人，透過簽署切結書保證一年內出售原房屋，可排除貸款5成上限及無寬限期的限制。

但是簽署切結書僅解除貸款成數和寬限期的限制，並不等同於首購身分或享有首購利率。目前非首購房貸利率約為2.5%至3%，實際利率依各銀行核定條件而定，換屋族需特別注意貸款成本。

針對房貸市場的變動，永慶房屋攜手大型壽險公司，為成交客戶提供專屬房貸優惠專案。只要在永慶直營門店完成購屋，即可享受：

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永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，團隊會根據每位消費者的條件，提供適合的貸款規劃，幫助買房者實現成家夢。

市場趨勢分析：買賣雙方的策略

目前房貸緊縮現象仍在延續，對屋主及買房者影響不一：

  • 賣方：若希望加速成交，適度讓利可能是增加成交機會的關鍵。
  • 買方：可趁此機會多多賞屋，若遇到合適物件應積極出價。再搭配永慶提供的「買房安心貸」方案，可減少財務壓力，讓購屋過程更順利。

永慶房屋建議，換屋族在購屋過程中需仔細了解貸款條件與市場動態，並善用專業服務，確保資金運用得當。切勿因誤解切結書的作用而高估自身的貸款條件，避免後續財務壓力。