2024年10月建築融資逾期放款金額達41.23億元，較9月的9億元大幅增加3.8倍，創下2021年6月以來新高。銀行局副局長侯立洋表示，這一激增主要因安泰銀行主辦的台中餘屋貸款聯貸案違約，案件授信餘額約65億元，導致建築融資逾期放款大幅增加。
侯立洋指出，該聯貸案為餘屋貸款，曾展延一年，但到期後仍未償還。銀行在今年9月催告後於10月列入逾期放款，但安泰銀行認為其擔保品鑑價高於授信餘額，具十足擔保，因此債權具保障。目前此案已進入法催程序。該筆案件讓整體建築融資逾期放款比率從9月的0.02%攀升至10月的0.11%。
聯貸案背景與影響
據悉該筆逾期放款由安泰銀行於2020年主辦，借款人為香港商新朗興業台灣分公司，擔保品為台中市西屯區的建案「日匯」。該案違約的主要原因之一是中央銀行政策收緊，降低建商餘屋貸款成數，影響貸款履行能力。此次聯貸案的參貸行包括永豐銀、新光銀、兆豐票券、國際票券、大中票券、合庫票券及全球人壽等七家機構。
不動產授信風險與調控措施
金管會統計顯示，10月底整體國內銀行不動產放款比率為26.7%，較上月高峰下降0.12個百分點。儘管如此，仍有15家銀行超過27%的限制標準，其中11家位於27%～28%的警戒黃區，四家處於28%～29%的紅色警戒區，29%以上的銀行暫無。
受央行七波打房政策影響，公股銀行的不動產授信業務已顯現壓力。以土銀為例，截至10月底，其土建融餘額年減幅度達6.68%，並預計全年餘額將進一步縮減。其他公股銀行雖土建融餘額維持穩定或略有增長，但新承作案件數量明顯減少，並傾向優先支持都市更新及危老改建相關案件。
利率升高與風險控管
在利率方面，公股銀行土建融貸款利率已升至2.2%～3.9%之間，受央行升息及兩度調升存準率影響，未來利率預計仍將微幅上升。此外，銀行針對逾期未動工案件採取提高貸款利率及降低成數等措施，以進一步控制授信風險。
