桃園市躍升為北臺灣廠辦交易熱區！受惠於產業轉型升級浪潮與「廠辦分離」趨勢加速，企業對新式智慧廠辦需求激增。信義全球資產公司最新觀察指出，科技業、傳產巨頭與建商兩大動能同步進場，不僅企業積極活化老舊廠區改建升級，開發商也加速推出高端廠辦產品，雙引擎驅動下，桃園廠辦市場迎來爆發性成長，中壢、蘆竹兩大行政區更躋身交易核心戰場。
新廠辦佔比逾六成 科技大廠搶進預售市場
根據實價登錄統計，桃園廠辦交易件數連續三年攀升，2022年全年交易118件，2023年增至165件，2024年截至第三季已突破216件，成長動能強勁。進一步分析成交結構，去年高達61%交易來自「屋齡五年內新廠辦」或「預售案」，顯示企業對現代化廠辦的剛性需求。
指標案如中壢「綠意領航1號」預售廠辦，吸引上市櫃企業爭相布局，LED大廠艾笛森光電豪擲4.34億元購入整層廠辦，銘旺科技亦以2.75億元搶進；此外，科技業、電子零組件業者更包辦近五成交易額，凸顯桃園作為供應鏈戰略據點的優勢。
中壢、蘆竹成雙核心 產業聚落效應發酵
從行政區表現觀察，中壢區以三年累計181件交易穩居榜首。信義全球資產總經理林三智分析，中壢坐擁桃園科技工業園區、華亞科技園區等產業聚落，台達電、日月光等科技巨頭近年積極推動資產活化，將老舊廠房改建為高規格廠辦園區。例如憶聲電子將中壢舊廠轉型開發「憶聲智匯科技園區」，去年即揭露52筆交易，成為區域指標案。
緊追在後的蘆竹區，三年交易量達168件，主因其交通樞紐地位與多元產業結構。林三智指出，蘆竹鄰近桃園國際機場、機場捷運線，吸引物流、化工、食品等產業進駐，南崁工業區更形成完整供應鏈聚落。隨建商大舉插旗開發新廠辦，加上企業「以新換舊」需求湧現，區域交易量直逼中壢，後勢看漲。
建商、企業雙引擎點火 廠辦升級戰開打
市場人士指出，桃園廠辦熱潮反映兩大趨勢：一是科技業擴廠需求外溢，企業需貼近桃園機場與台北港提升物流效率；二是ESG浪潮下，老舊廠房改建為節能智慧廠辦已成必要投資。目前除上市櫃企業外，中小企業也加入升級行列，帶動廠辦規格從傳統生產空間，轉向整合研發、倉儲、辦公的複合型園區。
展望後市，林三智認為，在台商回流、供應鏈重組及淨零轉型推動下，桃園憑藉產業群聚、交通建設與土地開發彈性，將持續吸引企業「北桃園、南中科」雙軸布局，廠辦市場成長動能無虞。
