新北市地政局日前公布2023年上半年住宅租金指數,針對新北市板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區進行分析。結果顯示,除淡水區租金微幅下跌外,其餘區域皆呈現穩定上漲,特別是中和永和、板橋土城及新店區域漲幅較為明顯。
新北淡水租金小跌,其他區域穩步上漲,各分區的住宅租金指數數據如下:
- 板橋土城:104.52
- 中和永和:105.6
- 三重蘆洲:103.63
- 新莊:103.32
- 新店:103.69
- 汐止:103.11
- 淡水:99.55
半年漲跌幅介於-2.82%至2.68%之間;若與去年同期相比,年變動率則落在-2.28%至3.32%。地政局指出,中和永和(漲2.68%)、板橋土城(漲1.55%)及新店(漲1.45%)三地漲幅較明顯,反映區域租賃市場的熱絡程度。
淡水租金下跌原因,主要受區域特性影響:
- 淡海新市鎮:租金價格相對高,但本期交易案件數量減少。
- 真理大學周邊:案件數量增加,但租金價格偏低。
兩區市場需求類型不同,整體拉低了淡水區的租金指數。
雙和區域租金高,漲幅明顯
雙和(中和永和)被視為蛋黃區,區內以套房物件為主,且單坪租金價格較高,因此本期漲幅顯著。地政局表示,新北市重大公共建設的推動、生活機能的完善,以及剛性需求的支撐,帶動了租賃市場的穩定成長。
地政局提醒,雖然租金指數可能出現短期波動,但其變化應以長期趨勢為參考標準。此外,未來每半年將固定發布住宅租金指數,並提供買賣市場相關數據與分析報告,為市場提供更多元化的參考依據。