自9月底以來,上海作為中國房地產市場的重要風向球,推出一系列救市政策,成功帶動當地房市買氣明顯升溫。根據安居客上海的監測數據,截至11月24日,當月上海中古屋累計成交21,446間,成為今年以來最早突破2萬間的一個月份。同時,11月的八個周末日成交量均超過1,000間,日均成交量達1,119間,市場熱度可見一斑。

《澎湃新聞》報導,9月29日,上海在「527新政」基礎上推出了更具力度的「滬七條」。這項政策涵蓋調整住房限購、優化信貸政策以及調整住房稅收政策等七個方面。進一步放寬市場限制後,11月18日,上海四部門又聯合通知,明確取消普通住房與非普通住房的區分,並大幅調降相關交易稅,包括契稅、增值稅和個人所得稅,直接降低了購房成本。

新屋市場與買氣回升

新屋市場也受到政策利好,帶看熱度顯著提升。根據上海鏈家數據,截至11月25日,部分剛需與改善型建案吸引了大量看房者,其中華發觀瀾半島的帶看量超過800組,招商時代樂章則達685組。

在政策刺激下,買方信心大增。徐匯區某房仲店長指出,稅費調降對買方極為有利,不僅高額房產的成交變得活躍,且買房需求顯著增強。該店11月以來已成交七件房產,成交量保持穩定的高位。

安居客上海預測,11月上海中古屋成交量有望超越6月的26,374間,創全年新高。整體來看,政策針對性地釋放壓抑的剛性需求與改善型需求,不僅讓購房者積極入市,還進一步提振了市場信心。這些因素表明,上海房地產市場在政策驅動下,短期內將持續活躍並創下多項紀錄。