台灣房貸市場目前面臨了前所未有的資金短缺問題,導致多家銀行不得不採取嚴格措施來應對這一危機。由於房貸需求量的激增,銀行的貸款額度接近或達到上限,迫使它們提高貸款利率,並實施了史上最嚴格的「限貸令」。

央行的回應是召集34家本國銀行進行會談,俗稱「喝咖啡」,並發出指示,要求銀行自主管理不動產貸款總量,讓業者解讀為限貸令將持續至年底。購屋者可能會被迫尋找其他融資途徑,或者可能完全無法獲得所需的貸款。

多家銀行因應房貸需求激增而達到所謂的「滿水位」,導致資金短缺。根據金管會的數據,截至2024年6月底,台灣全體國銀的房貸餘額已經達到10兆4873億元,年增率為10.23%,逼近《銀行法》規定的30%警戒線。

銀行採取了「以價制量」的策略,即通過提高房貸利率來控制貸款總量。目前房貸利率已經調整至大約3%的水平,這對許多希望購買房屋的人來說,可能需要轉向其它融資方式或等待更長時間來申請貸款。

專家分析指出,房價的持續上漲是導致資金緊縮的主要原因,這不僅影響了購屋者,甚至連法拍市場也可能受到波及。央行已採取行動,邀請34家本國銀行進行座談,並要求這些銀行在9月6日前提交「自主總量管制」報告。

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根據《ETtoday新聞雲》的報導,央行已經明確表示將維持自主總量管制政策至明年第四季,主要是為了控制不動產貸款的總量,避免信用資源過度集中在房地產市場,從而影響整體金融穩定。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,目前市場上的房貸放款保守,房價上漲的空間受限。銀行為了控制貸款總量,可能會出現「挖東牆補西牆、說抽就抽」的情況,即隨時可能調整貸款政策,這增加了市場的不確定性。