最近「新青年安心成家購屋優惠貸款」（簡稱新青安）政策相關爭議討論炒得沸沸揚揚！這項政策旨在幫助年輕人購買自己的房子，提供了較低的利率和較長的還款期限，以及最長達五年的寬限期。然而專家指出，這項政策可能存在三大缺陷，並可能對全民購屋熱潮帶來隱藏的風險。

舊版青安貸款的條件包括最高貸款額度800萬元、寬限期3年、還款年限30年，以及政府補貼利率0.125%（半碼）。這些條件與一般銀行提供的首購或軍公教房貸相似，因此在特別優惠方面並不突出，導致申辦的吸引力有限。

為了進一步減輕年輕人的購房壓力，政府於2023年8月1日推出了新版青安貸款，對貸款條件進行了顯著的改善。新版青安貸款的貸款額度提高至1000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期增至5年，並且政府補貼利率提升至0.375%。這些改變使得新版青安貸款更具吸引力，有望幫助更多年輕人實現成家夢想。過於優渥的條件引發市場熱烈反應，同時也暴露政策的三大缺陷。

補貼對象過於寬泛，缺乏針對性，導致資源的浪費。

青安方案不限制申請者是否為首次購房者，也沒有設定年收入的門檻，甚至年齡範圍廣泛到幾乎涵蓋所有成年人，18歲到188歲皆符合？內政部的住宅基金竟是如此驚人的揮霍…

相較於內政部原先的「自購住宅貸款利息補貼」則被視為更為合理的方案。該方案提供更低的利率，申請條件更嚴格，放款額度也較低，這有助於確保補貼真正惠及需要幫助的人群，並防止資源被用於投資炒作。

違規成本相對較低，無意間鼓勵了投機性購房行為。

根據政策規定，即使買家被發現違規，他們只需退還先前的補貼並轉為一般房貸方案，這對於那些尋求高回報的投機者來說，可能看起來是一個值得冒險的賭注。這種情況可能導致資金不足的人借款購房，而資金充足的人則更有動力去借款，因為即使違規，損失也不大。

導致市場亂象，例如買後轉租和人頭戶購屋等。新青安政策與其他房市調控措施之間存在矛盾，一方面政府試圖抑制房價上漲，另一方面卻透過新青安政策放寬資金，這可能進一步推高房價，加劇市場混亂。

銀根一邊緊縮一邊寬鬆？政府各部會政策相互矛盾。

一方面，政府實施了預售屋禁止換約和房地合一重稅等措施來抑制房地產市場的供給，這些措施的目的是為了遏制房價的過快上漲。卻又一方面，通過新青安政策放寬資金，使得購房者手中有更多的現金，但在供給不足的情況下，這反而進一步推高了房價。

這種政策上的不一致性，不僅對市場造成混亂，也對那些真正需要購買住房的人造成了困擾。尤其是對於那些無法籌集足夠首付的家庭來說，他們可能被迫轉向預售屋市場，這可能會使他們陷入長期的債務困境，同時也可能推高新建案的價格。

無殼蝸牛的困境，自備款不足被迫轉往預售屋市場。

無殼蝸牛——即那些沒有自己房子的人來說，他們面臨著越來越多的挑戰。這些經濟弱勢群體，往往連最基本的自備款都難以籌措，無法享受政府如新青安計劃等的優惠貸款方案，他們不得不轉向預售屋市場，或是繼續承受高昂的租金壓力。

建商推出的低首付、工程期零付款等購屋方案，雖然表面上看似為購屋者提供了便利，但實際上可能會將他們推向長期的債務困境。這不僅未能解決他們的住房問題，反而可能加劇財富分配的不均。

這些潛在的問題引發了對政策可持續性和有效性的擔憂，新青安政策的實施確實在短期內活絡了房市，但也帶來了房價上漲和居住空間縮小的問題。