漏水問題不僅是居家生活品質的隱形殺手，更是房產交易糾紛的常見導火線。信義房屋汐止明峰店專案經理黃仁暉指出，根據統計，高達三成購屋糾紛與漏水相關，且漏水責任歸屬常因「交屋前未發現」而衍生爭議。他提醒，買房時應掌握「7大漏水熱區」檢查技巧，並建議雨天看屋更能揪出潛在問題，搭配透明交易流程與保障服務，才能降低風險。
漏水問題藏危機！結構安全、房價雙重打擊
黃仁暉表示，漏水若長期未處理，可能侵蝕鋼筋、損害建築結構，甚至影響鄰里關係。此外，漏水屋的轉手價通常低於市場行情5%至10%，對買賣雙方皆是損失。他強調，購屋時應系統化檢查以下7處高風險區域：
- 外牆：因風化、地震裂縫導致滲水，牆面易現水痕、壁癌。
- 窗框：矽利康（密封膠）老化或窗框變形，雨水易滲入室內。
- 頂樓：防水層失效、排水管阻塞，天花板常見霉斑、剝落。
- 廁所：水管接頭鬆動、防水層破損，易使隔間牆潮濕發黑。
- 廚房：老舊管線滲漏，櫥櫃底部或牆角易藏水漬。
- 天花板：樓上鄰居管線問題可能導致間接漏水，需觀察是否有暈黃痕跡。
- 樓上住戶：鄰居衛浴設備、陽台排水不良，恐成「樓下住戶惡夢」。
雨天看屋更精準！3招化解交屋後漏水爭議
黃仁暉分享，晴天看屋時可攜帶溼度檢測儀檢查牆面，但「雨天實勘」更能發現窗框滲水、頂樓積水等問題。若交屋後才發現漏水，可依以下方式處理：
- 賣方修繕：簽約時明訂由賣方於交屋前完成修復。
- 買方自理：協議折抵房價，由買方後續自行處理。
- 第三方協助：透過房仲協調專業廠商評估，例如信義房屋提供「漏水保固」，半年內發現問題可協助檢修或協商折價。
若責任歸屬不明，則需由公正第三方（如土木技師公會）鑑定滲漏源頭，必要時依《民法》瑕疵擔保責任主張權益。
預防勝於治療！漏水檢查表一次掌握
為協助民眾自主把關，黃仁暉整理「買房漏水檢查清單」，建議逐項勾稽：
| 檢查項目 | 常見成因 | 檢查重點 |
|---|---|---|
| 外牆 | 裂縫、壁癌 | 牆面是否有潮濕斑塊、油漆剝落 |
| 窗框 | 密封膠老化 | 窗邊牆面是否變色、觸摸有無水氣 |
| 頂樓 | 防水層失效 | 天花板有無水漬、霉味 |
| 廁所/廚房 | 管線老舊、防水層破損 | 櫥櫃底部、牆角是否潮濕 |
| 天花板 | 樓上管線問題 | 有無暈黃水痕、石膏板是否軟化 |
| 樓上鄰居 | 排水設計不良 | 觀察同棟其他戶別是否有修繕痕跡 |
專家提醒：新成屋也非零風險
黃仁暉補充，即便新成屋也可能因施工瑕疵導致漏水，建議驗屋時進行「閉水測試」（將排水孔封住蓄水，觀察24小時是否滲漏）。此外，購屋合約中應明確記載「漏水保固條款」，並保留至少5%尾款於交屋後支付，以確保權益。
信義房屋近年推出「高氯離子瑕疵保障」及「漏水保固」服務，提供購屋者更全面的保障。透過事前檢查、透明議約與售後服務，盼能減少消費糾紛，促進房市交易安全。
