央行理監事會前夕釋放穩定訊號
房市調控聚焦國際局勢
中央銀行將於20日召開今年首季理監事會議，總裁楊金龍12日於書面報告中指出，現行七波「選擇性信用管制」成效漸顯，當前政策重心轉向應對國際經濟變局，市場解讀央行暫無意推出第八波房市管制措施，房市調控將進入觀察期。
川普新政牽動全球金融 房市政策暫退次要角色
楊金龍13日赴立法院財政委員會報告時強調，央行近年推動的信用管制措施已達成三大目標：
- 緩解民眾房價上漲預期
- 引導資金優先支持首購族群
- 降低不動產貸款集中風險
報告特別指出，美國前總統川普可能推行的新政將對全球資本流動與利率政策產生重大影響，央行需保留政策彈性應對國際變局，此說法被視為暫緩新管制措施的關鍵訊號。
關鍵數據解析：七波管制成效一覽表
| 指標類別 | 數據內容 | 變化趨勢 | 數據來源/時間 |
|---|---|---|---|
| 房市交易量 | 全國建物買賣移轉棟數年增率：2023年12月(-11.7%)→2024年1月(-40.3%) | 連續4個月負成長 | 內政部地政司 |
| 價格預期心理 | 看漲房價民眾比例：2023Q4(26%)→2024Q1(16%) | 連2季下降 | 信義房屋購屋意向調查 |
| 首購貸款占比 | 無自用住宅者購屋貸款比率：2023年1月(57%)→2024年1月(61.5%) | 上升4.5個百分點 | 本國銀行統計資料 |
| 貸款集中度 | 不動產貸款集中度：2023年6月(37.61%)→2024年1月(37.12%) | 下降0.49個百分點 | 央行金融穩定報告 |
| 貸款增速放緩 | 不動產貸款餘額年增率：2023年高點→2024年1月(8.3%) | 建築貸款僅增3.7% | 央行統計（2024/1月底） |
管制成效顯著 市場進入「量縮價穩」新階段
央行數據顯示，第七波管制（2023年9月）實施後，投機性貸款明顯受抑：
- 第二戶以上購屋貸款成數降至5成以下
- 高價住宅貸款成數跌破4成
- 銀行對建商土融的保留款比率提升至25%
房仲業者分析，當前房市已從「價量齊揚」轉為「量縮價穩」，加上國際政經不確定性升高，此時加碼管制恐衝擊市場信心。多數專家預期，央行將維持現行措施至少一季，待6月理監事會再視通膨與美國利率政策調整。
