儘管近期全台房市交易量低迷，不動產經紀業卻逆勢擴張！根據住商機構彙整內政部最新數據，截至2024年2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，較去年同期成長5.6%；從業人員部分，經紀人11,667人、營業員64,020人，年增幅分別為4.8%與9.4%，三項指標均刷新歷史紀錄。尤其高雄、台中兩地表現亮眼，前者以「增幅最高」、後者以「數量最多」成為焦點。
打炒房政策下「危機入市」 業界憂僧多粥少
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，房仲業家數與人力持續攀升，反映過去房市多頭時期吸引大量從業者投入，然而今年受政策打炒房、全球經濟動盪等因素影響，預估買賣移轉棟數可能跌破30萬大關，市場將面臨「僧多粥少」的嚴峻挑戰。
大家房屋企研室公關主任賴志昶則指出，儘管政府連年祭出打房措施，仍有不少業者認為市場降溫僅是短期現象，甚至選擇逆勢「危機入市」。他解釋，部分資深從業者歷經房市起伏，對後市仍抱持信心，加上不動產具抗通膨特性，吸引投資者持續布局。
中南部房仲逆勢擴張 高雄、台中成熱區
進一步觀察六都數據，高雄市不動產經紀業家數年增8%至1,001家，經紀人與營業員人數更分別成長9%與14%，增幅居六都之冠；台中市則以總家數1,206家、經紀人1,584人拿下「數量雙冠王」。業界認為，中南部受惠科技園區、交通建設等議題，加上房價基期低，成為房仲業擴張主力區域。
徐佳馨補充，高雄近年有台積電設廠、亞灣區開發等利多，帶動蛋白區買氣；台中則憑藉中科擴廠、捷運路網成形，吸引建商與房仲搶進。此外，中南部幅員廣闊，除都會核心區外，外圍衛星城鎮仍具開發潛力，促使業者持續拓點。
科技工具＋品牌戰 房仲業加速洗牌
面對市場競爭加劇，業者生態也出現明顯轉變。徐佳馨指出，當前買方以自住剛需為主，消費模式更注重線上服務與數位體驗，具規模的連鎖品牌因能整合總部資源、導入AI看房或大數據分析，較易站穩腳步；反之，獨立小店若缺乏科技工具或特色服務，生存空間恐遭壓縮。
賴志昶也提醒，今年房仲業除須應對交易量萎縮，還得適應《平均地權條例》修法後禁止預售屋轉售等新規，經營門檻將進一步提高。他預期，未來市場將走向「強者恆強」，加速行業整併潮。
房仲業「家數與人力雙創新高」的榮景，背後暗藏轉型壓力。在政策緊縮與市場冷卻的雙重夾擊下，業者能否以創新服務突圍，將是2024年最大考驗。
（資料來源：內政部、住商機構、《聯合報》）
