作者：鉅軒代書
自 2023 年下半年起，中央銀行祭出第七波限貸政策，雖名為「抑制炒房」，但實際執行三個季度後，不僅讓交易量降溫，卻也讓原本穩健的購屋節奏全面失序。
這場如「化療」般的限貸手術，沒砍到投機客，卻重傷了首購族與自住戶，甚至讓政策實施前的預售買方陷入資金黑洞，恐掀起一波波違約與爛尾風暴。市場專家直指「打錯人」的代價將在下半年全面爆發，呼籲政府儘速調整策略，否則後果恐難收拾。
限貸竟「回頭開刀」！預售交屋潮恐成房市引信
過去的預售屋買方，在政策上路前就已簽約，但如今交屋時卻發現貸款成數被限縮，不得不臨時籌備更多資金。這種「溯及既往」的作法，不只違反基本金融邏輯，更讓不少家庭陷入違約邊緣，面臨斷頭與法律糾紛風險。
高價宅定義脫離現實 台北首購變成豪宅客？
目前高價宅的門檻設定，早已無法反映房市現況。以台北市為例，一戶 50 坪的新成屋便可能被視為「高價宅」，貸款成數僅三成，等同直接剝奪首購與換屋族的進場機會。真正想住、不想炒的人，反而首當其衝。
九大後遺症齊發 房市風暴倒數計時
房市趨勢專家李同榮在 Facebook 發文，盤點限貸令可能引爆的九大後遺症，從個人到產業，處處是警訊：
- 政策回溯效應：已簽約買方無預警被限貸，恐導致大量違約風險。
- 高價門檻錯位：政策設定與市場價格脫節，擴大受害族群。
- 首購、自住族挨刀最深：自備款暴增，實質購屋門檻飆升。
- 建商代銷變通操作頻傳：法人購屋、多人聯貸風氣盛行，交易變形。
- 小宅反遭炒高：投資人轉向低總價市場，首購宅不再親民。
- 人頭戶激增：轉手頻繁、平轉操作，市場透明度降低。
- 金融風險升溫：銀行「變通」審核暗藏呆帳危機。
- 爛尾樓浮現：建商資金流中斷，已有停工案例出現。
- 房仲急凍、產業凋敝：成交量年減近三成，裁店轉業潮成真。
政策不能「一刀切」 自住換屋需求該被尊重
「打房不是打人，限貸不是懲罰。」鉅軒指出，政府應針對「已購未貸」者提供緩衝過渡機制，並重新定義各地「高價宅」門檻，將政策刀口對準真正炒房者，而不是一刀切斷剛性需求。
房市不是政治戰場，而是千千萬萬家庭的生活根基。限貸風暴若不適時鬆綁，恐將造成系統性風險。此刻的修正，不是妥協，而是為人民與市場共同爭取一線生機。
