景文科技大學財經系副教授章定煊副教授指出,章定煊副教授的觀點指出,由於川普政策傾向保護美國利益並提高關稅,可能帶來兩大主要影響:
- 台灣電子業在台投資減少:美國若進一步加強對台灣電子業依賴,並持續要求台廠在美國設廠,迫使台積電等企業將更多資本投入美國市場,導致在台灣的投資縮減。這將影響「台積電概念宅」的需求,因為此類住宅通常是為因應產業帶動的人才需求而興建的,資本支出減少意味著人才需求增長速度可能放緩,從而衝擊這些房市產品。
- 對中國關稅較高或吸引部分資金回流台灣:雖然美國可能會對台灣出口較友善,但對中國維持較高的關稅,這有機會吸引部分從前投入中國的資金轉向台灣。但這股資金回流可能不足以抵市整體負面影響,特別是對房地產市場的長期壓力。
這些政策動向將使「台積電概念宅」的需求面臨不確定性,甚至可能減少,從而影響房市發展的穩定性。
川普當選後的通膨上升及利率政策的影響,使得台灣房市的壓力增大,但對工業地和商辦市場而言,反而帶來了利多:
- 通膨上升及放緩降息:通膨再起意味著資金成本上升,對傳統住宅房地產壓力較大。但通膨對工業地和商辦等工商不動產的需求並未形成負面衝擊,反而在需求端支撐其市場活力,因為企業的生產、辦公需求隨產業成長仍然強勁。
- 台商返台設廠需求:由於美中貿易戰的影響,許多台商選擇將生產基地轉回台灣,以減少在中國生產的風險。這帶動了台灣的工業地和廠辦需求,推動整體商用不動產的需求增長。同時AI產業及高科技供應鏈的持續發展,亦促進了這類不動產的穩健需求,使得商辦、廠辦等市場展望樂觀。
儘管住宅市場受到通膨和利率上升的壓力,但工業地、商辦等工商用不動產在企業需求支撐下依然具備長期的成長潛力。這類產品不僅受惠於台商返台和產業鏈升級,也有助於推動台灣內需經濟的穩定發展。