根據住商機構對內政部統計的觀察,2024年第一季全國的贈與移轉棟數達到16,610棟,這是自2016年房地合一稅實施以來的同期新高。同樣在2024年第一季,繼承移轉的棟數也達到了17,474棟,這是自2016年以來的第二高記錄,僅次於2023年第一季的18,671棟。

住商不動產企劃研究室的執行總監徐佳馨,分析認為近期的打房政策主要針對擁有多套房產的人群,這促使了雙北地區贈與移轉的需求增加。此外,隨著台灣高齡化的趨勢持續,以及許多房產擁有者考慮到土地增值稅的因素,繼承移轉的數量持續居高不下,顯示出這一趨勢的不可逆轉性。這些數據反映出台灣房地產市場的最新動態,並突顯出政策變動對市場的影響。

囤房稅2.0上路之際,雙北多戶族忙著房產移轉

隨著囤房稅2.0的即將實施,台灣的房地產市場正經歷一場顯著的變化。特別是在雙北地區,許多擁有多處房產的屋主們正在積極地進行贈與移轉,以避免未來可能面臨的更高稅負。

根據最新的數據,新北市在今年第一季的贈與移轉量達到3,269棟,年增5.7%,而台北市則達到相同的數量,但年增率高達15.8%。這一趨勢反映了屋主們對於新稅制的反應,以及他們對於資產配置的重新考量。

在其他城市,如桃園、台中、台南和高雄,贈與移轉的數量雖然沒有像雙北那樣顯著增加,但仍然有著各自的變化。桃園市的贈與移轉量略有下降,年減0.5%,而台中市則下降了7.4%。相對地,台南市和高雄市的贈與移轉量則分別增加了1.4%和3.9%。

這些數據顯示,囤房稅2.0的影響已經開始在全台灣的房地產市場中顯現。多戶族群的屋主們正在尋找避稅的策略,而贈與移轉成為了一個受歡迎的選擇。這不僅僅是一個稅務規劃的問題,也涉及到家族財富的傳承和管理。

躺平等房是顯學,全台繼承移轉量維持升高

根據住商機構的觀察,2024年第一季全國贈與移轉棟數達到1萬6610棟,創下2016年房地合一稅上路以來的同期新高;繼承移轉棟數也達到1萬7474棟,是自2016年以來的次高紀錄。

隨著國內高齡化趨勢的持續,許多長輩選擇通過繼承將房產轉移給下一代,這不僅是一種資產傳承的方式,也是一種節稅的策略。當屋主持有時間較長,未來移轉時土地價值可能大幅上漲,這時透過繼承移轉可以有效避免高額的土地增值稅。

另一方面房屋稅政策的變動也對這一趨勢有所影響。例如,近期的「囤房稅2.0」政策可能促使許多房產持有者加快贈與步伐,以避免未來可能的稅收壓力。此外央行的信用管制措施也可能影響人們對房產的持有與轉移決策。

繼承移轉並非沒有風險!繼承人在未來若有移轉需求,可能會面臨重稅的問題。因此,專家建議,繼承人應該善用房地合一自用優惠、重購退稅等方式,並且需要提前規劃,以避免在移轉時面臨高額稅負的困境。

區域 贈與移轉 繼承移轉
2023Q1 2024Q1 增減幅 2023Q1 2024Q1 增減幅
全國 16,001 16,610 3.8% 18,671 17,474 -6.4%
台北 2,824 3,269 15.8% 3,204 2,963 -7.5%
新北 3,287 3,476 5.7% 3,619 3,279 -9.4%
桃園 1,513 1,505 -0.5% 1,552 1,374 -11.5%
台中 1,955 1,811 -7.4% 2,032 1,875 -7.7%
台南 1,083 1,098 1.4% 1,303 1,389 6.6%
高雄 1,650 1,715 3.9% 2,131 2,098 -1.5%

資料來源:內政部、住商機構整理