財政部於昨日（20日）公布新青安貸款最新辦理統計數據，今年1月受理戶數為3,393戶，金額達266.47億元，不僅創下政策施行以來單月最低紀錄，更是首次跌破300億元大關。相關官員指出，除了春節假期導致工作日減少影響受理情況外，央行推出的第七波信用管制也顯現成效，整體房市買氣轉趨觀望，購屋者的態度明顯比以往更為謹慎。
政策發酵、春節假期 年減幅近腰斬
據《工商時報》報導，財政部統計顯示，自2023年8月新青安政策上路至2025年1月，以個別公股銀行數據來看，台銀1月僅受理792戶，18個月來首次低於千戶；華銀受理件數更僅88戶，從三位數驟降至兩位數。八大行庫中，僅土地銀行受理件數仍維持在千戶以上。
相關人士分析，新青安先前被外界批評為炒房助力，但隨著政府一系列打炒房措施逐步發酵，市場氛圍轉為觀望，加上銀行房貸資金緊縮影響撥款速度，新青安熱潮明顯降溫。去年第四季受理情況已相對低迷，原以為已觸底，沒想到今年1月數據更如極地寒流來襲，受理戶數、撥貸件數與金額較去年12月下滑25%。若與去年1月相比，因春節假期落點不同，年減幅甚至接近50%，幾近腰斬。
表1：新青安貸款關鍵數據概覽
|
項目 |
2025年1月數據 |
與去年12月比較 |
與去年1月比較 |
|---|---|---|---|
|
受理戶數 |
3,393戶 |
-25% |
-50% |
|
受理金額 |
266.47億元 |
-25% |
-50% |
|
台銀受理戶數 |
792戶 |
– |
– |
|
華銀受理戶數 |
88戶 |
– |
– |
|
土銀受理戶數 |
>1,000戶 |
– |
– |
明年利率還原 新青安仍具低起息優勢
財政部官員表示，春節假期是影響1月數據的關鍵因素。去年春節落在2月，當月受理件數與金額同樣低於其他月份，主要因銀行需在工作日才能處理貸款申請。今年1月因春節影響，工作日比去年同期少了5天，受理情況自然受到衝擊。官員進一步補充，央行第七波信用管制確實發揮作用，使整體房市不再出現一窩蜂的熱潮，但自住剛性需求依然存在，只是購屋者多轉為謹慎評估。
財政部強調，新青安政策旨在協助無自有住宅者購屋，而非追求獲利或業績目標，是居住正義政策的重要一環。因此，申請件數多寡並非重點，重點在於滿足真正有需求的民眾。財政部也持續要求行庫優先承作新青安貸款。市場人士則指出，新青安的最大優勢在於補貼後利率低至1.775%，為市場最低。即使明年7月底補貼結束，還原後的利率2.185%仍低於多數行庫一般首購貸款的起息水準，預計新青安仍將是首購族首選。
