財政部近日公布了一項新的豪宅稅政策，針對2015年底前購入的舊房產，計畫透過三大調整，讓房屋交易所得的計算更貼近實際市場價格。這項政策不僅影響豪宅，也波及一般住宅，特別是小坪數但高單價的房產，可能成為新目標。以下是政策的核心變化：
三大調整，豪宅稅計算更嚴格
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所得計算標準調高
根據各地房市熱度，房屋獲利計算標準將提高1%至5%，熱門區域影響尤為顯著。 -
豪宅獲利率上調，新增「小豪宅」標準
豪宅的獲利率從原本的17%調高至20%，同時新增「小坪數高價宅」類別，讓更多房產納入豪宅稅範圍。 -
每坪單價納入評估
除了總價，高單價房產也被列入高價住宅標準，即使總價未達豪宅門檻，仍可能適用更重的稅負。
豪宅新定義：小坪數高單價也算數
過去，豪宅的認定主要依據總價，例如：
- 台北市：總價6,000萬元以上
- 新北市：總價4,000萬元以上
- 台中、台南、高雄、新竹：總價3,000萬元以上
- 其他縣市：總價2,000萬元以上
如今，財政部將其他縣市的豪宅門檻微調至2,200萬元，避免誤將大坪數但非豪宅的透天厝納入。更重要的是，新政策加入「每坪單價」門檻，標準如下：
- 台北市：每坪120萬元以上
- 新北市：每坪75萬元以上
- 台中、台南、高雄、新竹：每坪50萬元以上
- 其他縣市：每坪35萬元以上
這意味著，即使房子總價未達豪宅標準，但若屬於小坪數且單價昂貴，例如台北市一間20坪、每坪130萬元的房產（總價2,600萬元），也可能被歸類為高價住宅，適用20%的獲利率計算，稅負隨之增加。
一般住宅難倖免：200個行政區標準調整
非豪宅房產也無法完全置身事外。財政部針對全台200個行政區，根據房價與交易熱度，調高獲利計算標準1%至5%。其中15個區域調整幅度最大，高達5%，包括：
- 新北市：五股區、三峽區
- 桃園市：桃園區、中壢區、龜山區、蘆竹區、八德區
- 台南市：安定區、新營區
- 高雄市：橋頭區、梓官區
- 新竹市：東區、北區、香山區
- 新竹縣：竹北市
台北市部分區域也有調整，例如：
- 調高3%：中山區、松山區、中正區、大安區、信義區
- 調高1%：士林區、內湖區、大同區、南港區
- 未調整：北投區、萬華區、文山區
若您的房產位於這些區域，未來賣房時，政府認定的交易獲利將提高，可能需要繳納更多稅金。
政策總結：賣房稅負恐加重
這次打房政策的三大重點如下：
- 豪宅獲利率從17%升至20%，並新增「小豪宅」類別。
- 導入每坪單價標準，小坪數高單價房產也可能被視為豪宅。
- 一般住宅的獲利計算標準上調，全台200個行政區受影響。
財政部表示，此舉旨在讓房屋交易所得更符合市場現況，但對賣房者來說，稅負增加幾乎是必然的結果。如果您持有老房子，或正計畫出售房產，建議及早評估這些新規定對您的影響，調整房產規劃以因應變化！
