新建案空屋率超高為何房價仍猛漲？晚上社區黑鴉鴉⋯內行曝真相
台灣房市的矛盾現象：高空屋率與房價上漲
台灣的房地產市場近年來呈現了一個有趣的現象：即使新建案的空屋率居高不下，房價卻仍在持續上漲。這一現象引起了公眾的廣泛關注和討論，許多人對於空屋率高卻房價不跌的情況感到困惑。
根據網友在PTT論壇上的討論，有人發現某些新社區晚上的點燈率非常低，但這些地區的房價在過去幾年中仍然節節攀升。這種情況似乎與一般的供需法則不符，按理來說，當供應過剩時，價格應該會下降。然而，在台灣房市中，這個經濟基本法則似乎不再適用。
專家對此現象的解釋是多方面的。首先，台灣的房子被視為一種投資商品而非僅僅是居住用途。許多投資者購買房產不是為了自住，而是為了保值或期待未來價格上漲。這導致即使房屋空置，房價也不會因為空屋率的增加而下降。此外，台灣的持有成本相對較低，稅率低，使得囤積房產成為一種低風險的投資方式。
另一方面，台灣的房地產市場也受到營造工程指數和資金行情的影響。近年來，建築材料的價格上漲，如鋼筋和電纜的價格大幅增加，這直接推高了新建房屋的成本。加上台灣資金過剩的現象，許多資金流入房地產市場，進一步推高了房價。
綜合以上因素，台灣房市的這一矛盾現象反映了房地產市場的複雜性和多元性。這也提示了政府在制定房地產政策時需要考慮的多重因素，包括投資心理、稅制設計、建築成本以及資金流向等。只有全面了解和分析這些因素，才能有效地解決高空屋率和房價上漲的問題。
