買房面對升息的挑戰：轉貸「新青安」能省錢？專家曝賠更多

台灣房屋貸款是許多家庭財務規劃的一部分。然而，當中央銀行宣布升息時，這對剛購買房屋的人來說無疑是一個打擊。升息意味著貸款利率的上升，這將直接影響到每月的還款額。在這種情況下，許多人可能會考慮轉貸至其他貸款計劃，例如「新青安貸款」，以期降低利息負擔。

「新青安貸款」是台灣政府為了幫助首次購屋者而推出的一項計劃。最近，政府宣布將補貼利率從原本的1碼提高到1碼半，這意味著如果貸款者採用「新青安貸款」，升息的部分成本將由政府承擔。這對於那些符合條件的新貸款者來說，似乎是一個減輕財務壓力的好消息？

鉅軒代書表示，「新青安貸」是只專為新貸戶設計的，對於一開始沒採用新青安的房貸族，之後希望轉貸或增貸的人來說，這項政策無法適用，這群人需要尋找其他的財務解決方案。

假使真的轉貸成功，情況可能並不那麼樂觀。根據鉅軒代書的分析，轉貸過程中可能會產生違約金，這筆費用可能高達2到3萬新台幣。而且，還有抵押權塗銷、代書、轉貸開辦及代償費、新的抵押權設定登記等費用，這些加起來的成本可能會讓轉貸的經濟效益大打折扣。

更重要的是，「新青安貸款」的利率補貼僅為期三年，一旦期滿，利率可能會調整至高於一般銀行的房貸利率。這意味著，即使在補貼期內節省了一些利息支出，但長期來看，轉貸可能會導致更高的總成本。

對於那些考慮轉貸的房貸族來說，重要的是要仔細評估轉貸的長期影響。在決定是否轉貸之前，應該考慮到所有相關的費用，並與原有貸款的條件進行比較。

此外，考慮到未來可能的升息風險，貸款者應該審慎評估自己的財務狀況，避免過度依賴房貸寬限期，以免在遇到生活意外時陷入財務困境。

在考慮購屋時，審慎評估個人財務狀況是非常重要的。尤其在央行可能升息的情況下，過度依賴房貸可能會帶來風險。例如，如果收入大部分用於支付房貸，那麼在遇到失業或重大事故等意外情況時，可能會面臨財務困難。因此，在承擔房貸之前，建議應該考慮到這些潛在的風險，並確保有足夠的財務彈性來應對可能的利率變動。