近年來,房價的波動引起了各界的關注,從歷史數據來看,台灣房市在2009年後一路上漲,但在2014年開始出現修正。2016年,市場對於房價泡沫化的擔憂加劇,導致房市出現拋售潮,當年的成交量甚至低於SARS疫情期間。房價平均修正了10~12%,部分地區的跌幅甚至超過30%。這反映了市場對於房價的悲觀預期,許多投資人擔心越晚賣出損失越大,因此寧願以較低的價格賣出,以減少損失。
房市的行情並非只有單向上漲的情況。在市場樂觀時,房價會上升;在恐懼和不確定性增加時,房價則會下跌。這種現象在台灣各地都有所體現,即使是在台北市這樣的大都市中,中古屋市場也出現了價格下跌的情況。現在覺得不買不行、恐慌購屋的人,未來可能是最容易拋售的人。
根據最新的市場分析,目前台灣房市正在進入買方市場,交易量、成交天數或議價率等指標顯示,市場需求相較於過去一兩年有所疲軟。從信義房價指數來看,台北市和新竹等地的房價自第四季度開始逐漸趨緩。這些數據表明,房市的熱度正在降低,建商也更願意讓利。
專家李同榮在其分析中提出了2024年房市的發展趨勢,從利率、資金、供需、價量等四大基本面來分析,目前的利率趨跌有利於房價的穩定;資金充裕但購屋動力不足;供給過剩導致餘屋大量出現;價量表現呈現「量溫、價盤」的趨勢。從景氣循環技術指標、預售先行指標、價量技術指標來看,房價推升乏力,市場轉空的跡象逐漸明顯。
自新青安政策上路以來,中古小宅的價格屢創新高,甚至逼近了預售屋的價格水平。許多人開始認為,在這樣的市場條件下,購買新房似乎比購買中古房更有價值。這種心態的轉變,加上對未來房價上漲的預期,促使預售市場的買氣急劇上升。
建商對這趨勢做出了迅速反應,通過封盤和鎖定價格來保護自己的利益。這種做法在短期內可能會保持房價的穩定,但長期來看,可能會導致市場供需失衡,進一步推高房價。
House123 執行長邱愛莉指出,對於那些必須購買新成屋或預售案的買家來說,現階段可能會感到議價時的挫折感。她強調,即使在房價上漲的市場中,也應該考慮如果房價下跌時,是否有足夠的現金來補足頭期款,或者是否有相應的合約條款來保護自己免於違約的風險。
對於中古屋的買家,邱愛莉建議培養良好的仲介人脈,房仲作為房源信息的直接渠道,與他們建立良好的關係可能會增加購買到理想房產的機會。此外,不應該僅僅因為政府的貸款利息補貼政策而急於購房,因為長遠來看,房價的大幅上漲可能會抵消這些短期的財務優惠。例如:貸款一千萬利息補貼16萬,期限只剩兩年(2016年7月),兩年可補貼32萬,房價卻多了300萬,其實也沒有比較划算。