房市在過去一年中經歷了顯著的變化，特別是在低總價房市部分。去年下半年，隨著新青安政策的實施，低總價市場迅速回暖。這項政策旨在提供低利率貸款給首次購屋者，以刺激住宅市場的需求，並幫助年輕人踏出購屋的第一步。結果，這一市場區段的買氣顯著增加，甚至出現了需要連夜排隊或抽籤才能看房的情況。
現在不買就買不到，以後也買不起？
今年股市的連續新高也對房市產生了影響。股市的強勁表現提高了民眾的資產價值，從而增加了他們的購房意願。
專家們對於目前的房市熱潮持謹慎態度，預售屋市場已經變成一種「賭局」，其中包含了高風險。購買第二戶房產的限貸政策，即使限制貸款比例至60%，似乎對抑制房市熱度的效果有限，因為市場上的熱錢過多，資金充裕的買家仍然願意進入市場。
預售屋市場蓬勃發展，吸引了眾多消費者的關注。
消費者選擇預售屋的三大原因：
- 安全與健康：新建的預售屋通常配備了最新的安全設施和健康設計，如地震抗震系統和良好的通風設計，這些都是現代居住空間的重要標準。
- 自備款偏低：預售屋的購買通常只需要支付一小部分的自備款，剩餘的款項則在屋宅完工後才需繳清。這樣的付款方式減輕了購屋者的經濟壓力，使得更多人能夠負擔得起自己的家。
- 有更多選擇：消費者可以根據自己的喜好和需求，選擇不同的樓層、朝向、格局等，甚至在建造過程中提出個性化的修改建議。這種靈活性為消費者提供了一個能夠打造個人化家園的機會。
預售屋提供了一個擁有全新家園的機會，但這也伴隨著不確定性和風險。
預售屋有3個不確定的因素與風險：
- 等待時間漫長：這段時間可能長達數年，而在這期間，市場條件可能發生變化，影響最終的居住經驗或投資回報。
- 實際屋狀未知：新建築可能會有設計上的缺陷或建材問題，這些都可能在入住後才逐漸顯現。鄰居的素質與社區的發展也是未知數，這些都會影響居住的舒適度。
- 實際空間有落差：預售屋的買家通常只能依靠平面圖或示意圖來想像未來的家，而實際的空間感受可能與預期不同。這不僅影響居住的滿意度，也可能影響房產的實際價值。
在考慮購買預售屋時，應該進行全面的風險評估。這包括了解建商的信譽、詳細審查合約條款，以及考慮自身的財務狀況和居住需求。此外，利用內政部提供的標準化契約可以更好地保護買家的權益。
