自2023年7月實施的台灣平均地權條例已經滿一年，這項被稱為「史上最強打炒房」的法規，旨在抑制不動產投機行為，促進房地產市場的健康發展。根據最新的數據分析，北北桃地區的預售案開價表現顯示，政策實施後，房價普遍上漲了近5%。
這項修法主要包括五大項目：禁止預售屋/新建成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金機制、管制私法人購屋以及解約申報登錄。這些措施的目的是為了打擊房市投機，杜絕炒作，引導房地產市場正常發展。
低首付、小坪數、低總價是趨勢
平均地權條例的實施對於預售建商來說，意味著他們需要調整銷售策略以適應新的市場環境。為了吸引買家，建商開始提供更低的首付選項和小坪數低總價的房屋，這使得購屋門檻降低，對於首次購屋者或是預算有限的買家來說，這是一個非常吸引人的變化。
新青安政策的推行則是為了，幫助年輕人及首次購屋者更容易進入房市。這項政策提供了低利率的貸款選項，並且有著較低的持有成本，這進一步激發了購買需求。尤其是在當前股市強勁表現的背景下，資金流向房市的趨勢更加明顯，這對於房市來說無疑是一個正面的推動力。
北北桃區房價持續上漲
北北桃地區，包括台北市、新北市和桃園市，一直是房地產市場的熱點。過去一年，這一地區的房價持續居高不下，尤其是台北市的大安區和中山區，新案單價已經達到了驚人的200萬元新台幣。文山區和萬華區的房價也突破了百萬元大關，顯示出市場的強勁需求和投資者的信心。
| 地區 |
2022年7月-2023年6月 平均單價 (萬元/坪) |
2023年7月-2024年6月 平均單價 (萬元/坪) |
漲幅 |
|---|---|---|---|
| 台北市 | 120 | 125.8 | 4.8% |
| 新北市 | 59.8 | 62.6 | 4.7% |
| 桃園市 | 36.2 | 37.9 | 4.7% |
房價的上漲並不僅限於市中心的核心區域，二線地帶，如台北市的木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈，以及新北市的淡水區和桃園市的觀音區等地，也積極推出新案，吸引了眾多買家的注意。這些地區的房價雖然有所上漲，但相比中心區域，價格仍顯得合理，這為整體市場價格提供了一定的平衡。
預計下半年房價依舊持續上漲
住展雜誌發言人陳炳辰表示，市場已經適應了包括平均地權條例在內的各種政策，隨著中央銀行可能調整豪宅標準門檻及對建商貸款的嚴格審查，市場對高價案件的需求可能持續強勁。預計下半年台北市南港區、文山區及新北市板橋區等地將出現高價標誌性新案，房價有望進一步上漲。
