自2023年7月實施的台灣平均地權條例已經滿一年,這項被稱為「史上最強打炒房」的法規,旨在抑制不動產投機行為,促進房地產市場的健康發展。根據最新的數據分析,北北桃地區的預售案開價表現顯示,政策實施後,房價普遍上漲了近5%。

這項修法主要包括五大項目:禁止預售屋/新建成屋換約轉售、重罰不動產炒作行為、建立檢舉獎金機制、管制私法人購屋以及解約申報登錄。這些措施的目的是為了打擊房市投機,杜絕炒作,引導房地產市場正常發展。

低首付、小坪數、低總價是趨勢

平均地權條例的實施對於預售建商來說,意味著他們需要調整銷售策略以適應新的市場環境。為了吸引買家,建商開始提供更低的首付選項和小坪數低總價的房屋,這使得購屋門檻降低,對於首次購屋者或是預算有限的買家來說,這是一個非常吸引人的變化。

新青安政策的推行則是為了,幫助年輕人及首次購屋者更容易進入房市。這項政策提供了低利率的貸款選項,並且有著較低的持有成本,這進一步激發了購買需求。尤其是在當前股市強勁表現的背景下,資金流向房市的趨勢更加明顯,這對於房市來說無疑是一個正面的推動力。

北北桃區房價持續上漲

北北桃地區,包括台北市、新北市和桃園市,一直是房地產市場的熱點。過去一年,這一地區的房價持續居高不下,尤其是台北市的大安區和中山區,新案單價已經達到了驚人的200萬元新台幣。文山區和萬華區的房價也突破了百萬元大關,顯示出市場的強勁需求和投資者的信心。

地區 2022年7月-2023年6月
平均單價 (萬元/坪)
2023年7月-2024年6月
平均單價 (萬元/坪)
漲幅
台北市 120 125.8 4.8%
新北市 59.8 62.6 4.7%
桃園市 36.2 37.9 4.7%

房價的上漲並不僅限於市中心的核心區域,二線地帶,如台北市的木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈,以及新北市的淡水區和桃園市的觀音區等地,也積極推出新案,吸引了眾多買家的注意。這些地區的房價雖然有所上漲,但相比中心區域,價格仍顯得合理,這為整體市場價格提供了一定的平衡。

預計下半年房價依舊持續上漲

住展雜誌發言人陳炳辰表示,市場已經適應了包括平均地權條例在內的各種政策,隨著中央銀行可能調整豪宅標準門檻及對建商貸款的嚴格審查,市場對高價案件的需求可能持續強勁。預計下半年台北市南港區、文山區及新北市板橋區等地將出現高價標誌性新案,房價有望進一步上漲。