斡旋金:有時也被稱為定金,是房地產交易中的一個重要環節。它不僅僅是一筆金錢交易,更是買賣雙方誠意的象徵。斡旋金的金額通常取決於房產的價值和買賣雙方的協商。房屋買賣時支付斡旋金是一種常見的做法,它表明買家對於購買該房產有著堅定的意向。

原PO在臉書《買房知識家》發文提問:他最近看房剛下了斡旋金10萬、而屋主也簽了,目前就等簽約時間到,沒想到仲介突然打電話來詢問他:「是否可以追加40萬斡旋金?」而他當下果斷:「不可能」;並好奇上網詢問網友:「這是什麼操作?有人遇過這種事嗎?」

然而網友的回應是,認為房仲的要求是出於對交易成功的用心,防止屋主在交易過程中突然反悔。

網友後續解釋道:「怕你或屋主反悔,但依照目前房市應該是比較怕屋主反悔」、「你的仲介很好耶 ,保護你的權益,你已經知道價格屋主已經簽名,斡旋金給多一點,如果對方因為其他因素想反悔需要付出更多的代價」、「你的房仲真的很好,屋主反悔要賠三倍」、「對你只有好處」、「要多收都是怕屋主後悔的操作」、「加斡金提高斡金不用擔心,他又不是叫你改出價、提高出價,你有要買的心,確定自己不會反悔的話,為何不加斡?肯定是屋主那邊起變化」、「應該是快點簽約,使用履約保證,簽約款多付一點,賣方後悔會更痛。」

斡旋金這種做法被視為一種保護買家權益的策略,因為一旦斡旋金轉為定金,任何一方如果想要反悔,都將面臨相應的違約罰則。

也有過來人分享過往經驗:「我當初就是這樣子,兩年前,我本來斡旋金額給10萬,仲介跟我說能多拿就拿點,這樣賣家看到金額就無法反悔了。到現在我還是很感謝,這位仲介大哥的告知」

How To Mediation Money
斡旋金一般為房價的1%至5%,但對屋主而言,只在乎買方能出的最高價錢而已!

斡旋金的金額通常是根據房屋總價的一定比例來決定的,而這個比例或固定金額則沒有法律上的強制規定,通常由市場慣例和雙方協商決定。在實際操作中,斡旋金的金額可以從幾萬到幾十萬不等,這取決於房屋的價值和買賣雙方的談判結果。

對於買賣雙方和房仲來說,合理運用斡旋金則可以提高交易的成功率和效率。