近年來出現了一股微型小宅熱潮，這類住宅因其較低的總價格而受到許多首次購屋者和小資族的青睞。小宅通常指的是30坪（約99平方米）以下的住宅，但隨著房價的不斷上漲，建商為了壓低總價，不得不進一步縮小新建案的坪數，使得25坪以下的住宅成為新案主流。
微型小宅的單價普遍偏高，這可能導致銀行在估價時認為價格偏離市場行情，從而降低貸款成數或提高利率。再則，微型小宅的轉手恐怕並不容易、賣相差。
專家指出，蛋黃區的小套房雖然剛性需求強、周轉快，但仍有價格的限制。例如，銀行對特定面積以下的套房可能不提供房貸或只提供較低的貸款成數，這使得高價區的住宅價格水漲船高，容易形成價格天花板。
此外，小宅社區的戶數多、裝修頻繁，這可能影響居住品質和安全。大社區的住戶成員複雜性也可能對社區管理和支出產生不同看法，進而影響物業管理的品質和賣相。
對於有意購買微型小宅的消費者來說，需要審慎評估這些潛在的風險。在購買15坪以下的房型時，應特別注意部分公股行庫可能不承做相關房型的貸款，而有些民營銀行即使願意承做，放款上限大約只有7成。
專家提醒，小宅的單價往往偏高，可能會導致區域內的房價形成一個難以突破的上限，即所謂的價格天花板。而且微型小宅的未來轉手能力不僅取決於其本身的屋況，還與其所在區域的優勢密切相關。因此在購買前，民眾應仔細評估這些優劣因素，以做出明智的選擇。
