去年第四季央行理監事會議並未推出新一波房市管制措施，引發外界關注。根據1月24日公布的會議記錄顯示，央行理事們認為，第七波選擇性信用管制措施已初步見效，因此暫時不推出新措施，但仍需密切觀察市場動態。不過，部分理事也示警，資金可能透過融資租賃公司及農會信用部流入房市，成為打炒房政策的破口，建議加強對這兩類金融機構的檢查與管理。
第七波管制初見成效 央行暫緩新措施
央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，被外界稱為「史上最嚴打炒房」。根據最新公布的理監事會議記錄，多位理事指出，從預售屋交易量、房價及房貸利率等指標來看，管制措施已初步發揮效果，因此建議暫緩推出新措施，先觀察市場後續發展再作調整。
有理事強調，央行未來將著重兩大工作重點：一是透過道德勸說，持續審視各銀行自主管理不動產貸款的執行情形，並督促其積極改善；二是加強對金融機構不動產抵押貸款業務的專案檢查，要求銀行落實規定並改善缺失。
資金轉向融資租賃公司與農會信用部 成打炒房破口
然而，部分理事也指出，由於部分銀行的不動產放款已接近《銀行法》第72條之2的規範上限，導致資金轉向融資租賃公司及農會信用部流入房市，成為打炒房政策的漏洞。為此，金管會已要求銀行對融資租賃公司授信設下四道防線，避免資金最終流向不動產市場，特別是土建融資。此外，部分土建融及房貸資金來自農會信用部，央行也將視情況加強檢查與管理，避免農會信用部成為另一個資金漏洞。
房市降溫跡象顯現 央行持續監控風險
有理事指出，當前房地產市場已出現降溫跡象，但對於是否進一步緊縮政策，市場意見分歧。部分人士認為應加大打炒房力度，但也有擔憂過度緊縮可能引發金融風暴。因此，央行將持續密切監控房市發展，確保市場穩定。
另一位理事則強調，儘管房市有降溫趨勢，但全體銀行不動產貸款集中度仍居高不下，需持續關注房價走勢，以評估選擇性信用管制措施的效果。同時，他贊成由銀行根據自身情況設定不動產貸款控管目標，並由央行進行專案檢查，以確保政策執行到位。
