根據聯徵中心的最新房貸資料統計，今年第一季高雄的平均鑑估房價達到了1,152萬元，而平均房貸金額則為841萬元，這兩者均創下了歷史新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄第一季的平均購屋面積為43坪，這一數字是近年來的次低水平。這表明購屋者傾向於選擇較小的住宅單位，這可能與都市生活方式的變化和對於空間利用效率的重視有關。此外，與台南相比，高雄的總價和房貸負擔並未顯著下降，這可能是由於高雄房市目前仍處於上升期，受到科技產業發展的推動。
特別值得注意的是，楠梓區作為台積電概念區，其土地交易價格屢創新高，這不僅反映了科技產業對房地產市場的影響，也預示著未來房價可能的上漲趨勢。回顧15年前，高雄居民的平均房貸負擔大約為364萬元，而現在這一金額可能僅足以支付購房的首期款。
傳統上，台南的房市以透天厝為主流，但隨著房價的上升和家庭結構的縮小，許多購屋者開始放棄高總價的透天厝，轉而購買大樓公寓等集合式住宅。這種轉變不僅影響了住宅類型的選擇，也導致交易中集合式住宅的比例增加，目前已超過60%。
這種「迷你化」趨勢似乎也對房貸金額產生了影響？由於購買的住宅面積減少，總價自然降低，從而使得房貸金額也有所下降。根據最新統計，台南市2024年第一季的平均房貸金額比上一季減少了約23萬元，達到762萬元，這是近一年來的最低點。
即使面對這種趨勢，台南的房價2024年第一季的平均鑑估總價仍然超過1000萬元，顯示購屋壓力依然較高。儘管購屋者傾向於購買較小的住宅以降低總價，但房價的整體水平仍然是一個挑戰。
