根據聯徵中心的最新房貸資料統計,今年第一季高雄的平均鑑估房價達到了1,152萬元,而平均房貸金額則為841萬元,這兩者均創下了歷史新高。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,高雄第一季的平均購屋面積為43坪,這一數字是近年來的次低水平。這表明購屋者傾向於選擇較小的住宅單位,這可能與都市生活方式的變化和對於空間利用效率的重視有關。此外,與台南相比,高雄的總價和房貸負擔並未顯著下降,這可能是由於高雄房市目前仍處於上升期,受到科技產業發展的推動。
特別值得注意的是,楠梓區作為台積電概念區,其土地交易價格屢創新高,這不僅反映了科技產業對房地產市場的影響,也預示著未來房價可能的上漲趨勢。回顧15年前,高雄居民的平均房貸負擔大約為364萬元,而現在這一金額可能僅足以支付購房的首期款。
傳統上,台南的房市以透天厝為主流,但隨著房價的上升和家庭結構的縮小,許多購屋者開始放棄高總價的透天厝,轉而購買大樓公寓等集合式住宅。這種轉變不僅影響了住宅類型的選擇,也導致交易中集合式住宅的比例增加,目前已超過60%。
這種「迷你化」趨勢似乎也對房貸金額產生了影響?由於購買的住宅面積減少,總價自然降低,從而使得房貸金額也有所下降。根據最新統計,台南市2024年第一季的平均房貸金額比上一季減少了約23萬元,達到762萬元,這是近一年來的最低點。
即使面對這種趨勢,台南的房價2024年第一季的平均鑑估總價仍然超過1000萬元,顯示購屋壓力依然較高。儘管購屋者傾向於購買較小的住宅以降低總價,但房價的整體水平仍然是一個挑戰。