「現在是買房好時機嗎？」近期此疑問盤旋在許多民眾心中，引發各界熱議。根據最新公布的2025年3月消費者信心指數（CCI），房地產購屋時機分項指數來到99.56分，較前月下滑0.72分，正式跌破象徵市場悲觀的100分臨界點，創下近55個月來新低紀錄。
央行再度出手 強化抑制投機措施 此次購屋信心降低的主因之一，可回溯至2024年9月央行啟動的第七波選擇性信用管制政策。央行總裁楊金龍強調，嚴格控管投資炒作資金，透過降低貸款成數、緊盯資金流向等措施，有效抑制房市投機。
影響購屋信心的三大關鍵因素包括：
- 台積電赴美投資加碼，加深科技業「去台化」憂慮。
- 銀行貸款審核標準更加嚴格，造成首購與換屋族資金負擔加重。
- 央行持續強化金檢與去槓桿措施，壓縮市場投機空間。
購屋族面臨「買不起、不敢買」雙重壓力 現實問題同樣嚴峻，房貸利率已攀升至平均2.5%以上，每月還款金額較去年同期增加逾15%，而銀行貸款成數則普遍下降至7成以下，購買千萬元房產須準備至少300萬元自備款。市場數據顯示，雙北與台中等主要地區的新推案來客量，3月較年初減少近三成，顯見多數民眾持續觀望。
未來房市三大關鍵趨勢 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2025年房市將呈現以下結構性轉變：
- 「單一自住」成主流：政府推出的新青安貸款優惠針對單一住宅持有人，最高貸款9成且利率低至1.775%，對首購族具高度吸引力。
- 大型建商壟斷市場：銀行緊縮土建融資，造成中小型建商面臨資金壓力，未來市場將逐步由財務穩健的大型建商主導。
- 非住宅市場成資金避風港：政策持續打擊住宅市場後，資金轉向工業地產與商用不動產，例如桃園、新竹廠房成交量年增超過兩成。
【CCI數據表：】
| 時間 | 消費者信心指數(CCI)-購屋時機指標 |
|---|---|
| 2024年11月 | 101.22 |
| 2024年12月 | 101.05 |
| 2025年1月 | 100.88 |
| 2025年2月 | 100.28 |
| 2025年3月 | 99.56 |
結語：回歸需求，冷靜看待房市 張旭嵐建議，無論自住或投資，應回歸自身財務與實際需求理性評估。短期內房市雖處低迷，但長線仍具穩定支撐條件，購屋決策宜謹慎觀望為佳。
