房市自2023年9月後進入低迷期，截至今年第一季，買氣仍未見明顯回升。戴德梁行董事總經理顏炳立於今（4月1日）指出，儘管央行未進一步推出第八波信用管制措施，卻透過金檢嚴格控管資金流向，房市正處於「夢遊狀態」，沒有激情、沒有活水，價量皆停滯。他直言：「想等房價大降，一點機會都沒有。」
房市買氣失真 投資動能斷裂
顏炳立表示，過去支撐房市的動能，多來自寬鬆貨幣政策與利息補貼，而非真正的自住需求。如今政策退場，市場買氣斷裂，價格僅緩步修正，量卻明顯萎縮。他指出：「炒作的時代過去了，現在是自用撐場。」
由於銀行對房貸申請更加審慎，建商要求買方自行找資金來源，造成購屋壓力回到消費者身上。借不到錢，自然不會成交，讓市場進一步進入冷凍期。他形容：「當仲介從賣房子變成賣玉蘭花，就是空頭來臨的最佳寫照。」
預售、成屋走勢分歧 豪宅、商用各有出路
顏炳立分析第二季房市發展趨勢，指出預售市場將「總價不變、單價不再創高」，蛋黃區與蛋白區仍有自用買盤撐場，但成交更為謹慎。而成屋市場方面，整體價格不會跌破兩年前的成交水平，仍以自住需求為主，但若總價、產品規劃或地點不符需求，買氣依舊冷淡。
至於豪宅市場，雖然量縮明顯，但符合地段與環境條件的產品仍有資金避險需求，呈現「價穩量縮」態勢。而在商用不動產方面，六都辦公與租賃市場則展現活絡表現，蛋黃區價格穩定，蛋白區若調整價格10%則可帶動成交量。
第一季房市關鍵數據一覽
| 類別 | 市場狀況 | 備註說明 |
|---|---|---|
| 整體房市 | 夢遊狀態、價量停滯 | 年成交移轉棟數預估降至28萬棟 |
| 預售市場 | 總價不變、單價不創高 | 自用買盤撐場，但成交審慎 |
| 成屋市場 | 價格守住兩年前水位 | 適合產品仍有溫度，不適者無人問津 |
| 豪宅市場 | 價穩量縮 | 資金避風港，需求選擇性強 |
| 辦公／租賃市場 | 量價活絡 | 新需求產生，蛋白區調價見量 |
| 飯店市場 | 價難上揚 | 經營困難，買盤觀望，土地轉用途受關注 |
近三年房市關鍵指標與預測
| 年度 | 買賣移轉棟數（萬棟） | 平均房價（萬元/坪） | 年增率 | 市場特徵 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34.8 | 45.2 | +8.5% | 資金潮推升價量齊揚 |
| 2022 | 31.6 | 48.7 | +7.7% | 政策打炒房，投資客退場 |
| 2023* | 28.0（預估） | 50.1 | +2.9% | 自用買盤撐盤，價量停滯 |
| 2024** | 28.0（預測） | 持平或微幅下修 | – | 利率壓力延續，緩修格局不變 |
備註：
- 蛋黃區房價：2023年持平，成交以中小坪型為主
- 蛋白區房價：修正5%-10%後交易量回升
- 商用不動產：辦公室租金年漲3%-5%，飯店價格跌5%-8%
結語：房市「溫水煮青蛙」格局延續
顏炳立總結，當前房市缺乏激情，買方等待降價、賣方堅持價格，形成「溫水煮青蛙」僵局。他提醒，若經濟未現大幅衰退，房價難有崩盤空間，自住客應理性評估需求，勿過度期待「撿便宜」機會。
