根據《經濟日報》報導，2024年台灣全年核發建築執照達15.6萬宅，創下自2015年以來的第四高紀錄。儘管建商推案量仍處於高檔，但市場專家指出，這可能反映出台灣房市仍有剛性需求支撐，但也可能引發新一波的賣壓。
建照核發量波動與市場反應
2024年8月，建照核發量達到2.1萬宅，創下歷史新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這與央行要求「土地18個月內開工」的政策時程有關，促使大量建案趕在期限內取得建照。然而，隨著2024年9月央行啟動第七波不動產信用管制，建照核發量大幅縮減至9,493宅，顯示開發商對市場前景趨於保守，部分業者甚至選擇減少新建計畫或延後開工。
不過，市場信心在10月後逐漸回升，建照核發量回升至12,628宅，11月更進一步上升至17,532宅，12月則為15,071宅。這表明台灣房市仍有剛性需求支撐，但也可能湧現新一波的賣壓。
信用管制的影響
政治大學地政學系教授孫振義指出，建照申請時程通常需預估約三到六個月作業時間，2024年9月建照核發量大幅下滑可能與「危老條例」時程獎勵機制有關。業者須趕在5月12日前完成掛件作業，導致部分案件恰好於8月核准，進而推升當月建照核發數量。
孫振義進一步表示，2024年下半年多數建商來不及緊急調整建照申請。雖然取得建照後即可對外銷售，但為避開房市寒冬，2024年已取得建照的案件，建商仍可選擇延後推案。若要評估央行祭出的信用管制對建照申請的實際影響，應檢視2025年上半年建照核發數據，將更具參考價值。
